Neu renoviert. Bereit zum Einziehen.

Einfamilienhaus zum Kauf
589.000 €
Velburg-Deusmauer-Am-Sandacker-2

Überblick

Objekt ID: VDAS2
127 m²

Wohnfläche

779 m²

Grundstück

5

Zimmer

Garage, Carport

Stellplatz

2003

Baujahr

ohne

Mobiliar

Velburg-Deusmauer-Am-Sandacker-2

Iris Schafhausen

Beschreibung

Wer das Landleben liebt und die Idylle bevorzugt findet mit diesem Wohnhaus den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

 

Neu renoviert und qualitativ hochwertig von der Firma Lux erstellt befindet sich dieses Eigenheim im Velburger Ortsteil Deusmauer.

 

Auf dem knapp 780 Quadratmeter großen Grundstück platziert sich dieses schmucke Eigenheim modern, großzügig und funktionell. Es wurde dabei an alles gedacht!

 

Einladend und offen geschnitten präsentiert sich das Erdgeschoss mit Wohnen, Essen und Kochen und garantiert ein gemeinsames Wohnen und Leben mit harmonischem Flair.

 

Praktisch geplant ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss zum Schlafen oder Arbeiten und der separate Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC schließt sich der Etage an.

 

Rückzugsort und Privatsphäre für jedes Familienmitglied gibt es im Obergeschoss. Ein wunderbares Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein großzügiges und modernes Familienbad integrieren sich im Stockwerk gut platziert und ausgestattet.

 

Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt. Egal ob Spielwiese, Grillplatz, Stellmöglichkeiten für sämtliche Geräte und vieles mehr – alle Möglichkeiten wurden durchdacht und entsprechend umgesetzt. Ein Garage mit angrenzendem Carport sowie ein anschließendes Gartenhaus in XXL ergänzen die nutzbaren Flächen.

Ausstattung

  • Lux-Haus, Vollholz, KfW 70 mit noch 10-jähriger Vollzeitgarantie
  • Komplett innen und außen renoviert
  • Marmorwandheizung
  • Innentüren in Vollholz
  • Alle Zimmer mit TV-Anschluss
  • SAT-Anlage
  • Vorbereitung Solarleitung für das Dach
  • Flur mit Grundofen mit 8 kW, beheizt das ganze Haus; Wohnzimmer mit Kachelofen, der vom Grundofen im Flur bestückt wird
  • Neue Vinylböden in Holzoptik
  • Fliesenböden laut Baujahr
  • Außenlaufende Glasschiebetüre zwischen Wohnen und Kochen
  • Technikraum mit Hauswirtschaftsbereich
  • Terrasse neu gefliest
  • Obergeschoss mit Holzdecken in weiß
  • Bad mit Eckbadewanne in PVC, Sanitärgegenstände neu, Fliesen neu, Handtuchheizkörper
  • Dachgeschoss doppelt gedämmt, begehbar über Ziehtreppe
  • Garage mit neuem Sektionaltor
  • Zisterne mit 6 000 Liter Fassungsvermögen, Revisionsschacht mit Rückstauverschluss
  • Außenanlagen mit Pflasterung in Via Castello und Einfriedung mit Buchenhecke

Lage

Deusmauer ist ein Ortsteil der Stadt Velburg im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt. Die gesamte Gemeinde Velburg umfasst rund 5 200 Einwohner. Die Landschaft rund um die Stadt ist geprägt von zahlreichen Bergkuppen, die ihr den Namen „Kuppenalb“ eingebracht haben. Verschiedene Wanderwege, wie auch der überregionale Jurasteig, führen durch die reizvolle Juralandschaft. Einen besonderen Rundblick genießt man von der Burgruine auf dem Burgberg, der einer der höchsten in der Umgebung ist.

 

Der idyllisch gelegene Naturbadesee in Altenveldorf sowie ein Netz aus weit ausstrahlenden Radwegen bieten für Kinder und Erwachsene Abwechslung und Erholung. Golfbegeisterte, ob Anfänger oder Fortgeschrittene, finden beim Golf Club „Am Habsberg“ herrlich gelegene und mehrfach ausgezeichnete Golfplätze. Einen unvergesslichen Eindruck hinterlässt ein Besuch der König-Otto-Tropfsteinhöhle, eine der schönsten Schauhöhlen im bayerischen Jura.

 

Velburg zählt mit seiner Gesamtgemeinde rund 5.200 Einwohnern. Idyllisch gelegen in einer typisch ländlichen Gemeinde finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Dorfladen Oberwiesenacker oder in der Stadt Velburg, die in rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Einfamilienhaus

Kaufpreis

589.000 €

Ort

92355 Velburg-Deusmauer

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

5 Zimmer
1 Bad

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wohnfläche

127 m²
Endenergiebedarf
136,4 kWh/(m2a)

Grundstück

779 m²

Befeuerungsart

Strom-Mix

Baujahr

2003

gültig bis

04.01.2033

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

Garage, Carport

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Velburg-Deusmauer-Am-Sandacker-2

Iris Schafhausen

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