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Solide. Großzügig. Gepflegt.

2 Familienhaus zum Kauf
347.000 €
Postbauer-Kemnath-Fasanenweg-12

Überblick

Objekt ID: PKF12
220 m²

Wohnfläche

771 m²

Grundstück

5

Zimmer

Doppelgarage

Stellplatz

1978

Baujahr

ohne

Mobiliar

Postbauer-Kemnath-Fasanenweg-12

Iris Schafhausen

Beschreibung

In absolut ruhiger Lage präsentiert sich dieses Wohnhaus im Fasanenweg im Ortsteil Kemnath der Gemeinde Postbauer.

 

Geschützt und für die Privatsphäre ideal ausgerichtet liegt der Garten hinter dem Haus.

 

Die Wohnung im Erdgeschoss gewährt dabei ein großzügiges Wohnen und Leben auf einer Ebene. Wohnen und Essen sind äußerst großzügig geschnitten und punkten durch den Tageslichtfaktor durch große Glasflächen und dem offenen Kamin. Eine wunderbare Terrasse grenzt direkt an und bietet entspannende Stunden an sonnigen Tagen.

 

Die Küche liegt separat und bietet Platz für eine große Einbauküche mit Blick Richtung Hauseingang.

 

Zwei Schlafräume sowie ein großes Familienbad und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss mit gut strukturierten Zimmern für die jeweilige Nutzung.

 

Gemütlich im Obergeschoss ist die Wohnung für idealerweise zwei Personen ausgebaut. Hier sind Wohnen, Essen und Kochen separat geschnitten und doch mit kurzen Wegen jeweils kombiniert. Ein großer sonniger Balkon ist ans Wohnzimmer angeschlossen.

 

Gleichzeitig ergänzen das Schlafzimmer sowie ein komplett ausgestattetes Bad die Etage.

 

Das Kellergeschoss ist komplett unterkellert. Hier gibt es reichlich Stauraum für Technik, Hobby, Vorrat und mehr. Zwei Räume sind mit einem Heizkörper ausgestattet. Pluspunkt hier ist der Zugang vom Hauswirtschaftsraum in den Außenbereich.

Eine Doppelgarage ergänzt das Anwesen.

Ausstattung

  • Außenmauerwerk mit HLZ 30, Innenmauerk mit KSV 24 – 11,5
  • Geschossdecken als Filigran Hohlkörperdecken
  • Pfettendachstuhl in Holzkonstruktion, Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen
  • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Stromzähler je Wohneinheit

 

  • Erdgeschoss
  • Fliesenböden mit Fußbodenheizung in Wohnen/Essen, Küche, Diele, Bad
  • Holzdecke im Wohnen/Essen
  • Wohnen mit offenem Kamin

 

  • Obergeschoss
  •  Fußbodenheizung (außer Schlafen)

Lage

Der Markt Postbauer-Heng zählt als Gemeinde zum Landkreis Neumarkt und hat rund 7.500 Einwohner.

 

Das Zentrum verfügt über mehrere Ärzte der Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gut fundierte mittelständige Betriebe, eine Tankstelle, ein Naturbad und viele gastronomische Lokalitäten. Außerdem ergänzen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein aktives Freizeitangebot die Pluspunkte der Gemeinde.

 

Postbauer-Heng liegt geographisch an der Grenze des Oberpfälzer Jura und der Fränkischen Alb. Der Markt liegt verkehrsgünstig über die Bundesstraße 8 an Neumarkt mit etwa 10 km. Nach Nürnberg sind es rund 30 km. Darüber hinaus ist die Deutsche Bahn ideal gelegen. Die S-Bahn-Linie Neumarkt – Nürnberg fährt im 30-Minuten-Takt. Autobahnanschlüsse sind mit der Ausfahrt Allersberg rund 14 km entfernt zur BAB Nürnberg – München A9; ca. 13 km sind es zur Ausfahrt Neumarkt zur BAB Nürnberg – Regensburg A3.

 

Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Kemnath.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

2 Familienhaus

Kaufpreis

347.000 €

Ort

92353 Postbauer-Kemnath

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

5 Zimmer
2 Bäder

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wohnfläche

220 m²
Endenergiebedarf
246,3 kWh(m2a)

Grundstück

771 m²

Befeuerungsart

Öl

Baujahr

1978

gültig bis

14.03.2026

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

Doppelgarage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Postbauer-Kemnath-Fasanenweg-12

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