Für zwei Familien in ruhiger Lage

2 Familienhaus zum Kauf
435.000 €
Tillystraße-7

Überblick

Objekt ID: NMTS7
197 m²

Wohnfläche

632 m²

Grundstück

8

Zimmer

Garage

Stellplatz

1964

Baujahr

ohne

Mobiliar

Tillystraße-7

Iris Schafhausen

Beschreibung

Ruhig in einem über Jahrzehnte gewachsenem Wohngebiet gelegen präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als typisches Stockhaus im Stil der 60er Jahre.

 

Zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils knapp 100 Quadratmetern erstrecken sich im Erdgeschoss-Hochparterre und im 1. Obergeschoss. Mit jeweils vier Zimmern ideal für zwei Familien.

 

Die Räumlichkeiten sind vom Zuschnitt gut zu möblieren und punkten durch eine einladende und lichtdurchflutete Diele. Das Wohnzimmer ist geräumig und mit einem überlangen dreiteiligen Fenster Richtung Süden ausgerichtet. Ein integrierter Holzofen, der vom Flur aus zu bestücken ist, erstreckt sich über Wohnen, Diele und Küche. Letztere liegt separat und steht als Mittelpunkt für die Familie als gemütliche Wohnküche zur Verfügung.

 

Vom Grundriss weicht das Obergeschoss lediglich von der Wohnküche ab. Diese ist hier geteilt mit einer praktischen Speis. Das Bad, welches im Erdgeschoss als Duschbad eingerichtet ist, zeigt sich im Obergeschoss als Wannenbad. Die WCs liegen separat.

 

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Technik, Hobby und Vorrat bieten hier hervorragenden Platz. Gleichzeitig ist hier eine Garage untergebracht.

 

Das Grundstück ist nicht einsehbar und geschützt ausgerichtet. Ausreichend Nutzflächen gibt es für den Bedarf an Holzlegen, Abstellräumen und einer kleinen Gartenlaube.

 

Das flächige Grün kann individuell zum Spielen, Grillen für Pflanzbeete genutzt werden.

 

Die Hauptgarage befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

 

 

Das Wohnhaus muss in vollem Umfang saniert und hergerichtet werden. Sämtliche Gewerke sind fast durchgängig entsprechend dem Baujahr ausgestattet.

Ausstattung

  • Außenwände 36,5 cm; Untergeschoss aus Betonsteinen; ab Kellergeschossdecke aus Ziegel
  • Innenwände als Mauerwerksbau
  • Geschossdecken und Beton
  • Ölzentralheizung Baujahr 1988; 2020 Erneuerung der Kachelöfen; vier alte Stahl-Batterietanks; Warmwasserspeicher mit 200 Liter Bruttoinhalt
  • Überwiegend Holzdecken, teilweise verputzt und gestrichen
  • Fenster überwiegend alte Holzfenster; teilweise 2004 Einbau von Kunststofffenstern, Kellergeschoss teilweise Holzfenster, teilweise übliche Schachtfenster
  • Innentüren mit Stahlzargen
  • Fußböden teilweise Stäbchenparkett, Laminat, PVC und
  • Garagentore mit elektrischem Sektionaltor

Lage

Die Lage um den Rennbühlweg ist ein ruhiger, grüner und citynaher Standort. Über allem thront schützend das Neumarkter Wahrzeichen – die Burgruine Wolfstein. Das Wohnhaus liegt im unteren Bereich des Stadtteiles Wolfstein am nordöstlichen Stadtrand von Neumarkt.

 

Das Leben ist von einem Leben in Naturnähe geprägt – mit allem Komfort des täglichen Bedarfs. Bäcker, Metzger, Super- und Getränkemarkt sind in naher Umgebung.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Fernwege der Autobahn sind nur drei Kilometer entfernt und schnell erreichbar.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

2 Familienhaus

Kaufpreis

435.000 €

Ort

92318 Neumarkt

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

8 Zimmer
2 Bäder

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wohnfläche

197 m²
Endenergiebedarf
363,4 kWh/(m2a)

Grundstück

632 m²

Befeuerungsart

Öl

Baujahr

1964

gültig bis

16.03.2034

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

Garage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Tillystraße-7

Iris Schafhausen

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