2 Zimmer - TG-Stellplatz - 2,84 % Rendite

2 Zimmer Wohnung zum Kauf
169.000 €
Fürth-Gewendeweg-61-10

Überblick

Objekt ID: FÜGW61-10
35 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

1

Etage

Ja

Aufzug

Duplexparker unten

Stellplatz

1991

Baujahr

ohne

Mobiliar

Fürth-Gewendeweg-61-10

Iris Schafhausen

Beschreibung

Perfekt für den Single-Haushalt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kleeblattstadt Fürth.

 

Bequem im 1. Obergeschoss gelegen sind die Räumlichkeiten kompakt geschnitten.

 

Über den Flur sind Wohnen, Küche und Bad in kurzen Wegen zu erreichen. Das Wohnzimmer selbst fungiert als solches und ist mit einem sonnigen Westbalkon ausgestattet. Gleichzeitig gibt es gute Stellmöglichkeiten für einen kleinen Essplatz. Ein separater Abstellraum dient hervorragend als Staufläche.

 

Die Küche liegt separat und ist bereits mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet.

 

Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und ist idealerweise mit einem Einzelbett und einem Schrank zu möblieren.

 

Vom Flur aus ebenfalls erreichbar ist das Badezimmer. Klein aber fein ist dieses mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

 

Münz-Waschautomaten sind im hauseigenen Waschkeller vorhanden. Alternativ kann ein Anschluss in der Küche vorgesehen werden.

 

Ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker unten ergänzen das Eigentum.

Ausstattung

  • Fundamente als Streifen- und Einzelfundamente nach statischen Erfordernissen
  • Keller- und Tiefgaragenaußenwände in Stahlbeton, tragende Außen- und Innenwände in Kalksandstein, nichttragende Innenwände in Kalksandstein Vollstein
  • Decken aus Stahlbeton bzw. Elementdecken mit Aufbeton
  • Treppenhäuser – Podeste und Treppen in Stahlbeton mit aufgesetzten Stufen in poliertem bzw. geschliffenem Marmor, Juragelb
  • Dächer, Flachdächer mit 12 cm Wärmedämmung, Dampfbremse, 2 mm Folie und 5 cm
  • Kiesschüttung, Steildächer imprägnierter Holzdachstuhl mit Betondachstreifen
  • Wärme- und Schallschutz, Mauerwerkaußenwände zusätzlicher Vollwärmeschutz, Trittschalldämmung auf Stahlbetonmassivdecken mittels schwimmenden Estrichs auf Isolierschicht
  • Außenwände aus KS mit Vollwärmeschutz aus Styropor 6 cm, Kunststoffputz als Oberputz nach DIN
  • Innenwände mit 10 mm Maschinenputz und Dispersionsfarbanstrich
  • Deckenuntersicht gespachtelt mit Raufasertapete und Dispersionsfarbanstrich
  • Fliesen im Bad, raumhoch; Fliesenspiegel in der Küche
  • Bodenbeläge in Laminatausführung
  • Malerarbeiten Treppenhaus mit Glasfaser tapeziert und mit Latexfarbe gestrichen
  • Haustüre in Aluminium
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, Marmorfensterbänke 25 mm
  • Innentüren weiß lackiert
  • Bad weiß, Stahlblechduschwanne 80/80/28
  • Heizung mit zentraler Warmwasserheizungsanlage mit Gasbefeuerung
  • Aufzug

 

Hinweis

  • Tiefgarage 2017 + 2018 Wassereintritt; 2018 Rissverpressung um Dichtheit zu erreichen, Anschaffung Pumpe, aus Rücklagen entnommen; Wassereintritt somit komplett behoben
  • 2018 / 2019 Erneuerung Heizungspumpe

Lage

Fürth ist nicht nur über 1.000 Jahre alt, es hat über 2.000 Denkmäler im Angebot, ist Fairtradestadt, junge Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, beherbergt seit 2018 Deutschlands einziges Museum zur deutschen Wirtschaftsgeschichte und spielt mit in der Topliga für polymere Forschung.

 

Fürth ist ein vielfältiger, kreativer Mix aus Historie, freier Kultur- und Kunstszene, fränkischer Eigenart, umwerfendem Charme und kleinen Glücksmomenten, die Ihnen überall in der Stadt begegnen.

 

Fürth ist bequem erreichbar über ein gut ausgebautes Autobahnnetz, IC- und Regional-Verbindungen der Bahn, den öffentlichen Nahverkehr (VGN) oder über den internationalen Flughafen Nürnberg.

 

Vom Flughafen Nürnberg aus: U-Bahn U2 Richtung Röthenbach bis Plärrer, weiter mit U1 Richtung Fürth Hardhöhe oder Bus 33 Richtung Fürth Rathaus

Vom Hauptbahnhof Nürnberg aus: U-Bahn U1 Richtung Fürth Hardhöhe

Autobahnnetz: von Westen nach Osten: Autobahn A 6 Heilbronn – Amberg, von Norden nach Süden: Autobahn A 3 Frankfurt – Passau

 

Das Objekt selbst befindet sich nähe Ronhof-Stadion und ist von der Infrastruktur bestens gelegen.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

2 Zimmer Wohnung

Kaufpreis

169.000 €

Ort

90765 Fürth

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

1 Wohnen / Essen
1 Kochen
1 Schlafen
1 Bad
1 Flur
1 Balkon

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wohnfläche

35 m²
Endenergieverbrauch
in Vorbereitung

Baujahr

1991

Befeuerungsart

Gas

Etage

1

gültig bis

10.07.2029

Aufzug

Ja

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

Duplexparker unten

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Fürth-Gewendeweg-61-10

Iris Schafhausen

Vielen Dank

Wir freuen uns, dass Sie Interesse an unserem Objekt haben.

Wir haben Ihre Nachricht erhalten und werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ihr Team von Gloßner Immobilien

Vielen Dank

Wir haben Ihre Nachricht erhalten und werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ihr Team von
Gloßner Immobilien