Search

Mit wenigen Handgriffen viel Raum

4 Zimmer Wohnung zum Kauf
232.000 €
Pöllinger-Straße-32-16

Überblick

Objekt ID: NMPS32-16
100 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

2

Etage

Nein

Aufzug

TG-Stellplatz

Stellplatz

192

Baujahr

ohne

Mobiliar

Pöllinger-Straße-32-16

Iris Schafhausen

Beschreibung

Großzügig und hell präsentiert sich diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Stadtteil Woffenbach.

 

Die Wohnung liegt zwar Richtung der S-Bahn-Strecke Neumarkt-Nürnberg. Die Haupträumlichkeiten sind allerdings positiv nach Süden geplant und gewähren einen ruhigen Ausblick.

 

Wohnen und Essen sind dabei offen geschnitten. Die Küche liegt separat und überzeugt mit einem kleinen angrenzenden Abstellraum.

 

Idealerweise bietet der Grundriss auf der Etage noch ein zusätzliches Zimmer, welches perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

 

Über die Diele sind das helle Tageslichtbad sowie ein extra Gäste-WC erreichbar.

 

Der Spitzboden ist über das offene Wohnen durch eine Wendeltreppe erreichbar.

 

Hier finden sich zwei gut geschnittene Schlafräume – hervorragend als Rückzugsort für jedes Familienmitglied.

 

Clever geplant: Die beiden Räumen haben jeweils einen separaten Zugang zu einem weiteren Flur, der noch zusätzlich genutzt werden kann. Von hier aus ist das Treppenhaus erreichbar – geplant als Notausgang.

 

Die Wohnung wird im jetzigen Zustand veräußert. Ein neuer Bodenbelag und auf Wunsch weitere Schönheitsmerkmale sind vom neuen Eigentümer zu übernehmen. Die noch eingebauten Holz-Dachflächenfenster sowie das Holzfenster im Arbeitszimmer werden noch gegen neue Kunststoff-Dachflächenfenster bzw. Kunststofffenster getauscht. Die Kosten werden von der Eigentümergemeinschaft übernommen.

 

Ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz schließen sich der Wohnung an.

Ausstattung

Lage

Woffenbach liegt auf etwa 430 Meter Höhe am Westrand der Stadt Neumarkt.

 

Der sehr nah an der Innenstadt liegende Stadtteil verfügt über Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Angrenzend an den idyllischen Schlosspark bietet Woffenbach wunderbare Geh- und Radwege sowie ein reges Vereinsleben.

 

Zwei Stadtbuslinien (569 und 570) führen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Woffenbach ist über die Freystädter Straße und die Woffenbacher Straße an das Stadtzentrum angebunden, außerdem führen drei Anschlussstellen an der Stadtumgehung nach Woffenbach.

 

Die Immobilie selbst befindet sich nahe der Bühlerstraße / Woffenbacher Straße und ist nach Süden ausgerichtet.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

4 Zimmer Wohnung

Kaufpreis

232.000 €

Ort

92318 Neumarkt-Woffenbach

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

4 Zimmer
1 Bad

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wohnfläche

100 m²
Endenerg.verbr.
102,1 kWh/(m2a)

Baujahr

192

Befeuerungsart

Gas

Etage

2

gültig bis

09.01.2028

Aufzug

Nein

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

TG-Stellplatz

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Pöllinger-Straße-32-16

Iris Schafhausen

Vielen Dank

Wir freuen uns, dass Sie Interesse an unserem Objekt haben.

Wir haben Ihre Nachricht erhalten und werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ihr Team von Gloßner Immobilien

Vielen Dank

Wir haben Ihre Nachricht erhalten und werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ihr Team von
Gloßner Immobilien