Für den Kapitalanleger

2 Zimmer Wohnung zum Kauf
139.000 €
Pöllinger-Straße-25-14

Überblick

Objekt ID: NMPS25-14
55 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

1

Etage

Nein

Aufzug

TG-Stellplatz

Stellplatz

1992

Baujahr

ohne

Mobiliar

Pöllinger-Straße-25-14

Iris Schafhausen

Beschreibung

Wunderbar geschnitten ist diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss im Neumarkter Stadtteil Woffenbach. Die Wohnanlage liegt zwar an der Bahnlinie, die Umgebung und die Zufahrt selbst ist jedoch verkehrsarm.

 

Eine solide Ausstattung ergänzt das Ambiente der Immobilie. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit pflegeleichten PVC-Böden ausgelegt.

 

Ein Plus an Vorzügen bietet das Tageslichtbad mit Wanne. Alle Räume wirken Dank der großen Fensterflächen hell und freundlich.

 

Der sonnige Südbalkon liegt verkehrsberuhigt und lädt mit weitreichendem Ausblick zum Entspannen und Genießen ein.

 

Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz sind dem Objekt zugewiesen.

Ausstattung

  • 2023 Neue Kunststofffenster außen braun / innen weiß mit 3-facher Isolierverglasung
  • 2023 Neue Dachflächenfenster mit Verkleidung der Laibungen
  • 2023 Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss und Spion
  • Pflegeleichte PVC-Böden
  • Sprechanlage mit elektrischem Türöffner

Lage

Woffenbach liegt auf etwa 430 Meter Höhe am Westrand der Stadt Neumarkt.

 

Der sehr nah an der Innenstadt liegende Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Im Zentrum des Stadtteils befinden sich Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 

Zwei Stadtbuslinien (569 und 570) führen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Woffenbach ist über die Freystädter Straße und die Woffenbacher Straße an das Stadtzentrum angebunden, außerdem führen drei Anschlussstellen an der Stadtumgehung nach Woffenbach.

 

Die Immobilie selbst befindet sich nahe der Woffenbacher Straße und ist nach Süden ausgerichtet.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

2 Zimmer Wohnung

Kaufpreis

139.000 €

Ort

92318 Neumarkt-Woffenbach

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

1 Wohnen / Essen / Kochen
1 Schlafen
1 Bad
1 Diele
1 Balkon

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wohnfläche

55 m²
Endenerg.verbr.
81,7 kWh/(m2a)

Baujahr

1992

Befeuerungsart

Gas

Etage

1

gültig bis

06.02.2028

Aufzug

Nein

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

TG-Stellplatz

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Pöllinger-Straße-25-14

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