Exklusives Wohnen in City-Nähe

2 Zimmer Wohnung zur Miete
880 € Kaltmiete
Fürth-Johann-Geismann-Straße-7-B14

Überblick

Objekt ID: FJGS7-B14
62 m²

Wohnfläche

2

Etage

Ja

Aufzug

2023

Baujahr

Kosten

Nebenkosten

 220 €
Weitere Kosten
Einbauküche 50 €
TG-Stellplatz 80 €

Gesamtmiete

1.230 €
Fürth-Johann-Geismann-Straße-7-B14

Iris Schafhausen

Beschreibung

In der Johann-Geismann-Straße sind hier im zweiten Bauabschnitt auf dem ehemaligen Areal der Brauerei Tucher – und damit in bester Wohnlage – drei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 63 umfangreich ausgestatteten Wohneinheiten entstanden.

 

Das gesamte Ensemble bietet dank der erhöhten Bebauung einen wunderbaren Blick auf den Rednitzgrund, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Der Weg ins Grüne oder an die frische Luft ist also immer ganz nah: ob auf dem Balkon oder in den nah gelegenen Rednitzauen.

 

Die gesamte Außenanlage weist ein durchdachtes Freiflächenkonzept in Anlehnung an den benachbarten Rednitzgrund auf. Die Eingänge sind von einem Privatweg aus zugänglich, die Tiefgaragenzufahrt ist von der Johann-Geismann-Straße aus erreichbar, die parallel zur Dambacher Straße verläuft.

 

Die zu vermietende Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und ist von der Tiefgarage aus über den Lift bequem erreichbar.

 

Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz ergänzen das Objekt.

Ausstattung

  • Das Gesamtkonzept des Objektes entspricht einem KfW Energieeffizienzhaus 55 (EnEV 2014).
  • Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden im Wohnen / Essen / Kochen
  • Hochwertige Parkettböden
  • Exklusives Bad mit bodengleicher Dusche
  • Balkon mit modernem Betonwerksteinbelag und Ganzglasgeländer
  • Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
  • Privates Kellerabteil

Lage

Der Rednitzgrund entlang der Dambacher Straße liegt am westlichen Rand der Fürther Südstadt und gilt aus gutem Grund als erstklassige Wohnlage: Einerseits ist es nur ein kurzer Weg in die Innenstadt von Fürth, andererseits ist man genauso schnell in wenigen Minuten im Grünen.

 

Die Rednitzauen grenzen im Westen an den Stadtteil Dambach, der durch zahlreiche unter Denkmalschutz stehende Villen geprägt ist. In der Südstadt findet man alles, was im Alltag benötigt wird. Dank der sehr gut ausgebauten Rad- und Wanderwege sind die herrlichen Auengebiete nicht weit entfernt. Dort können viele Tiere, darunter Reiher und Störche, beobachtet werden. Die natürlichen Auen der Rednitz ziehen sich über viele Kilometer durch die Städte Nürnberg und Fürth.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zu der parallel zur Dambacher Straße verlaufenden Schwabacher Straße. Sie bildet weiter nördlich die Fußgängerzone von Fürth. In der Schwabacher Straße verkehren regelmäßig Busse, die direkt und in kürzester Zeit den Fürther Hauptbahnhof und die Innenstadt erreichen.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

2 Zimmer Wohnung

Kaltmiete

880 €

Ort

90763 Fürth
Weitere Kosten
Einbauküche 50 €
TG-Stellplatz 80 €

Zimmer

1 Wohnen / Essen / Kochen
1 Schlafen
1 Bad
1 Hauswirtschaftsraum
1 Flur
1 Loggia

Nebenkosten

 220 €

Wohnfläche

62 m²

Gesamtmiete

1.230 €

Baujahr

2023

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Etage

2

Energieausweis

Bedarfsausweis

Aufzug

Ja
Endenergiebedarf
59 kWh/(m2a)

Mobiliar

Einbauküche

Befeuerungsart

Holz

Stellplatztyp

TG-Stellplatz

gültig bis

28.10.2032

Kaution

3.030 €

Courtage

provisionsfrei für den Mieter

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Selbstauskunft

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Fürth-Johann-Geismann-Straße-7-B14

Iris Schafhausen

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