Unsere Highlights

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Objektart Einfamilienhaus
Ort 92318 Neumarkt
Grundstück ca. 950 m2
Wohnfläche ca. 183 m2
Kaufpreis 630.000 Euro
Baujahr 1969
Baustil Bungalow
Stellplätze Garage
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 202,5 kWh/(m2a)
gültig bis 21. Februar 2031
Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Details und Beschreibung

Beschreibung

Ideal für die Familie mit einem Arbeitsbereich im Homeoffice präsentiert sich dieses Wohnhaus oberhalb des Schlossbades in der Karl-Speier-Straße.

In top Lage integriert sich das große Grundstück harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein – im Stil der 70er Jahre – solide und werthaltig.

Das Erdgeschoss liegt durch die leichte Hanglage im Souterrain. Neben der integrierten und überlangen Garage sind hier Räume für Technik, Vorrat und Hauswirtschaft / Sauna vorhanden. 

Zwei großzügige Arbeitszimmer mit WC und normaler Tagesbelichtung ergänzen die Etage. 

Wohnen und Leben finden sich im 1. Obergeschoss wieder. Großzügig und im Bungalowstil geplant erstrecken sich sämtliche Räumlichkeiten auf einer Etage. Eine großzügige Wohnküche ist mit einem derzeit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC in kurzenWegen erreichbar. Gleichzeitig sind das offene und doch optisch getrennte Wohnen und Essen in Richtung Südwesten des Wohnhauses ausgerichtet. Lichtdurchflutet und ästhetischansprechend bieten diese einen weitreichenden Ausblick in den grünen Garten.

Die eigene Privatsphäre ist im rückwärtigen Teil des Geschosses wunderbar vereinbar. Ein eigens vorhandener kleiner Dielen- und Ruhebereich bietet gleichzeitig den Zugang zur Terrasse und den drei Schlafräumen. Das Familienbad grenzt direkt an.

Zusätzliches Raumpotenzial befindet sich im Dachgeschoss. Klug geplant kann dieses hervorragend mit zwei Zimmern ausgebaut und individuell genutzt werden.

Das Grundstück selbst ist geschützt Richtung Süden ausgerichtet. Vom Zugangsbereich her erstrecken sich die Flächen idealweise sparsam auf Eingang zum Haus, Einfahrtsbereich und Treppe Richtung Garten. Nicht einsehbar von der Straße aus befindet sich der Hauptanteil des Anwesens. Bei viel Grün – hervorragend zum Spielen, Grillen und Sonne genießen – gibt es unzählige Möglichkeiten, den Traum vom eigenen, großzügigen Garten zu verwirklichen.

 

Die Lage

Der zweite Platz im Focus-Deutschland-Check weist Neumarkt als hervorragenden Ort zum Leben aus – damit zählt die Stadt in der Oberpfalz zu den lebenswertesten Städten in ganz Deutschland.

Die ruhige und sonnige Lage des gehobenen Neumarkter Wohngebietes an den Ausläufern des Heiligenwaldes steht für ein Lebensumfeld erster Güte.

Der Stadtteil ist von einem ruhigen Leben geprägt – die historische Altstadt von Neumarkt ist schnell erreichbar. Naherholung bieten der angrenzende Heiligenwald, der Wolfstein und der Fuchsberg. Zu jeder Jahreszeit lädt die umliegende Natur zu schönen Spaziergängen oder einer Fahrradtour ein.

Mehrere Kindergärten und –tagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und zwei Gymnasien befinden sich im Wohnumfeld – teilweise in fußläufiger Entfernung.

Bäcker, Metzger, Apotheke, Super- oder Getränkemarkt – der Bedarf des täglichen Lebens sind in der Nähe und schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: eine Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in Laufweite. Die Fernwege der Autobahn sind nur vier Kilometer entfernt und schnell erreichbar. 

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

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