Acht Wohneinheiten + Gewerbe - Rendite 3,04 % brutto

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Objektart Mehrfamilienhaus
Ort 90408 Nürnberg
Wohnfläche gesamt ca. 410 m2
Nutzfläche Gewerbe ca. 100 m2
Kaufpreis 1.250.000 Euro

Details und Beschreibung

Beschreibung

In der Georg-Strobel-Straße 29 sind hier im Jahr 1952 acht gemütliche und gut geschnittene Eigentumswohnungen entstanden. Ergänzt wird das Gebäude durch die Gewerbenutzung im Erdgeschoss, welches derzeit von einem Floristikhändler betrieben wird.

Die Wohnungen sind allesamt identisch vom Schnitt und der Ausstattung ausgelegt. Vom 1. bis 4. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Wohneinheiten sind räumlich tagesbelichtet; vom Zuschnitt mit einer separaten Küche geplant, von der aus ein kleiner Balkon angrenzt. Ein kleiner Abstellraum ist hier ebenfalls abgeteilt.

Dach- und Untergeschoss können großzügig als Nutz- und Stauflächen genutzt werden.

Die Wohnungen sind in einem gepflegten und ordentlichen Zustand, deren verschiedenste Gewerke bereits renoviert wurden:

+ Kunststofffenster weiß + Rollläden

+ Innentüren weiß

+ Echtholzfußböden

+ Bad – einheitlich weiß gefliest

Ein Ausbaupotential für Wohnungen ist im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss vorhanden.

In den letzten 30 Jahren wurden rund 250 000 Euro in die Renovierungen des Hauses investiert.

 

Lage

Ruhig und trotzdem citynah – in der Georg-Strobel-Straße 29 genießt man das Wohnen in ruhiger Lage und hat nur einen kurzen Weg in die belebte Innenstadt von Nürnberg.

Bäcker, Metzger, Apotheken, Super- oder Getränkemarkt – die Lage bietet alles, um den Bedarf des täglichen Lebens abzudecken.

Das Naherholungsgebiet Wöhrder See befindet sich in rund 750 Metern entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Haltestellen für Bus und U-Bahn sind nur einige Meter entfernt.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

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