Wohnen + Garten + Nebenflächen in XXL

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Objektart Ein- bis Zweifamilienhaus
Ort 92369 Sengenthal-Buchberg
Grundstück ca. 885 m2
Wohnfläche ca. 155 m2
Nutzfläche Untergeschoss ca. 95 m2
Nutzfläche Garagen ca. 100 m2
Kaufpreis 349.000 Euro
Baujahr 1964 / 1983 / 1998
Zimmeranzahl Erdgeschoss: 4 + Wintergarten
Stellplatz 3 Garagen
Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Endenergiebedarf 295,8 kWh/(m2a)
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 19. August 2029
Befeuerungsart Öl, Stückholz (Kachelofen)

Details und Beschreibung

Beschreibung 

Großzügig in Allem präsentiert sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Bestandsbebauung Buchbergs.

Das Grundstück selbst ist nach Süd/West ausgerichtet und ist für Gartenliebhaber goldrichtig. 

Wer sich gerne mit dem Garten beschäftigt, findet hier Möglichkeiten in jeder Richtung: Erholen, Genießen und Spielen sowie der Anbau von Gemüse im eigenen Pflanzgarten. Der hintere Teil des Gartens ist mit mehreren Obstbäumen bepflanzt. Ein Gartenhaus, welches auch ideal als Treibhaus verwendet werden kann, findet sich im rückwärtigen Teil des Grundstückes.

Wohnen auf einer Ebene mit großzügig geplanten Zimmern ermöglicht das Erdgeschoss. Wohnen, Essen und Kochen sind separat geschnitten. Hauptaugenmerk liegt im großzügigen Wintergarten mit Nebenraum, der mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet ist. Für kühle Herbst- und Wintertage steht der eingebaute Kachelofen zur Verfügung. Die Terrasse ist von sämtlichen Wohnräumen erreichbar und ist nach Süden ausgerichtet.

Das Obergeschoss ist über das separat liegende Treppenhaus zu erreichen. Die Räumlichkeiten wurden teilweise ausgebaut, d. h. Wände wurden in Holzbauweise errichtet. Anschlüsse für einen Küchenanschluss sind vorhanden. Da die Nutzung nicht komplett vollzogen wurde, dient das Obergeschoss offiziell als Nutzfläche und ist somit in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Untergeschoss fungiert ideal zur Vorratshaltung, Hauswirtschaft und Technik. Ein Raum wurde als Partyraum umgebaut, gleichzeitig sind hier die Hauptanschlüsse für Wasser integriert. Für zusätzlichen Bedarf ist ein eigenes Duschbad vorhanden.

Durch die Hanglage in Richtung Osten sind hier drei Garagen und Lagerräume mit großen Nutzflächen errichtet worden.

 

Ausstattung

+ 2016 Heizung teilerneuert

+ 2011 Neubau Garage rechts

Fundament und Garagenwände in Beton, Stahlbetondecke, Estrich, Sparrendach

+ 2010 neue Dacheindeckung + Isolierung + Dachflächenfenster

+ 2000 Errichtung Wintergarten mit Beschattung

Fundament Beton, Außenwände in Holzrahmen (Eiche) und 2-fach Isolierverglasung; Boden in Stein

+ 2000 Fenster teilweise erneuert

+ 1991 Heizung erneuert

 

Sonstiges

Bezug Sommer 2021

 

Lage

Die Gemeinde Sengenthal mit ihrem Ortsteil Buchberg liegt südlich der Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. und ist über die Bundesstraße B 299, die das Gemeindegebiet von Nord nach Süd durchquert, an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Einbindung in das Tarifsystem des Nürnberger Verkehrsverbundes VGN tragen mit den Busverbindungen zur weiteren günstigen Verkehrsanbindung bei.

Mit dem Auto sind es nur rund 10 Minuten zur Stadtmitte Neumarkts. Somit kombiniert die Ortschaft den ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

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Berechnung: Subtrahieren 8 - 4