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Großzügig. Exklusiv. Modern.

Doppelhaushälfte zur Miete
1.650 € Kaltmiete
Burgthann-Ezelsdorf-Heischbühlstraße-12a

Überblick

Objekt ID: BEHBS12a
151 m²

Wohnfläche

420 m²

Grundstück

5

Zimmer

2025

Baujahr

Kosten

Nebenkosten

 130 €
Weitere Kosten
Garage / Carport / Abstellraum 120 €

Gesamtmiete

1.900 €
Burgthann-Ezelsdorf-Heischbühlstraße-12a

Iris Schafhausen

Beschreibung

Ideal für die Familie mit einem Arbeitsbereich im Homeoffice präsentiert sich dieses Wohnhaus inmitten des Ortsteiles Ezelsdorf der Gemeinde Burgthann.

 

In verkehrsarmer Lage integriert sich das schöne Grundstück harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein – mit einem Neubau-Standard in hervorragender Bauqualität.

 

Eine geradlinige, zeitgemäße und klar strukturierte Optik macht das Wohnhaus zu einer Wohltat fürs Auge.

 

Ein pflegeleichter Garten zum Spielen, Grillen und Genießen macht das Sommerglück perfekt.

 

Das Erdgeschoss ist relativ offen geschnitten. Wohnen, Essen und Kochen laden mit großen Fensterelementen zu sonnigen Stunden ein und bieten einen harmonischen Aufenthalt für die ganze Familie.

 

Gleichzeitig ist ein Arbeitszimmer auf der Etage eingerichtet.

 

Ein eigener Bereich für die Garderobe sowie ein kleines Duschbad schließen die Etage ab.

 

Rückzugsorte für Privatsphäre Schlafen und Tagespflege bietet das Obergeschoss. Drei Schlafräume sowie ein modernes Familienbad sind perfekt strukturiert unterteilt und bestens möblierbar.

 

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Platz für Technik, Vorrat und Hobby geben den Bewohnern zusätzlich Fläche für individuelle Möglichkeiten.

 

Dem Wohnhaus schließen sich eine übergroße Garage, ein Carport sowie ein Abstellraum für den Garten an.

Ausstattung

  • Massive Bauweise
  • Vollunterkellert mit weißer Wanne
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Viessmann mit Belüftungssystem
  • Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Pflegeleichte Vinylböden
  • Inklusive Einbauküche (ohne Kühlschrank)
  • Übergroße Garage plus Carport

Lage

Die Großgemeinde Burgthann zählt mit ihren sieben Ortsteilen rund 11.000 Einwohner.

 

Eingebettet zwischen Schwarzachtal und Brentenberg, zwischen Frankenalb und Jura, ist ein großer Teil der Gemeindefläche mit Wald bedeckt und macht sie schon allein von der Natur her zu einer sehr reizvollen Landschaft. Burgthann ist eine Gemeinde, die das Moderne mit dem Traditionellen verbindet.

 

Sommer wie Winter ist die Gemeinde der Natur gewidmet: Ob Wanderungen, das beliebte Ausflugsziel Treidelschiff Elfriede, Schlittschuhfahren oder Loipen für Langlaufski im Winter – Freizeitvergnügen gibt es direkt vorm Haus.

 

Vor allem bietet sie eine gute Infrastruktur. Hervorragend ist die verkehrstechnische Anbindung an die A3, A6 und A9. Mit diversen Buslinien und seinen drei modernen Bahnhöfen in Mimberg, Burgthann und Oberferrieden ist sie gut an den regionalen Zugverkehr von Nürnberg nach Neumarkt angebunden – mit dem Fahrrad entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals in rund 15 Minuten erreichbar.

 

Der Ortsteil Ezelsdorf mit ca. 2.000 Einwohnern liegt knapp 5,5 km vom Gemeindezentrum Burgthann entfernt.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Doppelhaushälfte

Kaltmiete

1.650 €

Ort

90559 Burgthann-Ezelsdorf
Weitere Kosten
Garage / Carport / Abstellraum 120 €

Zimmer

5 Zimmer
2 Bäder

Nebenkosten

 130 €

Wohnfläche

151 m²

Gesamtmiete

1.900 €

Grundstück

420 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

2025

Energieausweis

Bedarfsausweis

Mobiliar

Einbauküche (ohne Kühlschrank)
Endenergiebedarf
11 kWh/(m2a)

Stellplatztyp

Garage, Carport

Befeuerungsart

Wärmepumpe

Kaution

5.310 €

gültig bis

09.01.2035

Courtage

provisionsfrei für den Mieter

Weitere Unterlagen

Keine weiteren Unterlagen vorhanden.

Selbstauskunft

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Burgthann-Ezelsdorf-Heischbühlstraße-12a

Iris Schafhausen

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