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Solides Einfamilienhaus mit Baupotenzial

Einfamilienhaus zum Kauf
397.000 €
Winkelhaid-Flurstraße-8

Überblick

Objekt ID: WFS8
130 m²

Wohnfläche

806 m²

Grundstück

5

Zimmer

Garage

Stellplatz

1955

Baujahr

ohne

Mobiliar

Winkelhaid-Flurstraße-8

Iris Schafhausen

Beschreibung

Als solide und werthaltig präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen und guten Lage in Winkelhaid.

 

Gut eingebettet in die umliegende Bestandsbebauung liegt das Wohnhaus im Stil der 60er Jahre geschützt und eingefriedet nach Süden ausgerichtet.

 

Die beiden Wohngeschosse bieten dabei Platz für die große Familie.

 

Das Erdgeschoss ist gewohnt in Wohnküche und Wohnen mit Wintergarten aufgeteilt. Ein schönes Schlafzimmer mit angrenzendem modernen Bad schließen sich an und ermöglichen somit ein Wohnen und Leben auf einer Ebene. Ein kleiner Abstellraum ergänzt die Etage.

 

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss können mit drei Schlafräumen eingerichtet werden. Gleichzeitig bietet sich hier die Möglichkeit, eine Wohnküche zu integrieren.

 

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und schafft Platz für Vorrat, Technik und Hauswirtschaft. Letzteres ist mit einem Außenzugang in den Garten versehen.

 

Der Garten selbst ist wunderbar eingefriedet und schön angelegt. Seitlich der Garage befindet sich eine zusätzliche Gartenfläche. Auf Wunsch könnte diese mit Berücksichtigung auf notwendige Stellplätze bebaut werden.

Ausstattung

  • Fenster teilweise Kunststoff, teilweise Holz Erstausstattung – sind zu erneuern
  • Böden – sind zu erneuern
  • Erdgeschoss Abstellraum/HWR mit Anschluss für Badmöglichkeit bzw. Gäste-WC
  • Obergeschoss Treppenabsatz mit Anschluss für WC
  • Teilweise Holzdecken
  • Holzofen möglich
  • Verlegung eines Glasfaseranschlusses bis Vorgarten

Lage

Die Gemeinde Winkelhaid, im südlichen Teil des Landkreises Nürnberger Land gelegen, hat gegenwärtig rund 4.550 Einwohner.

 

Winkelhaid hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Neben der guten verkehrsmäßigen Erschließung bietet die Gemeinde ein vielfältiges kulturelles, geselliges und sportliches Angebot.

 

Sämtliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Besorgungen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar.

 

Die Infrastruktur ist neben den Anschlüssen an die Autobahn A3, A6 und A9 ebenfalls über den S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg erreichbar.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Einfamilienhaus

Kaufpreis

397.000 €

Ort

90610 Winkelhaid

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

5 Zimmer
1 Bad

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wohnfläche

130 m²
Endenergiebedarf
256,4 kWh(m2a)

Grundstück

806 m²

Befeuerungsart

Gas

Baujahr

1955

gültig bis

01.06.2033

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

Garage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Winkelhaid-Flurstraße-8

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