Mit Blick zur Burg ins Eigenheim

2 Familienhaus zum Kauf
619.000 €
Vorderer-Fuchsberg-7

Überblick

Objekt ID: NMVFB7
259 m²

Wohnfläche

1.165 m²

Grundstück

7

Zimmer

Doppelgarage

Stellplatz

1976

Baujahr

ohne

Mobiliar

Vorderer-Fuchsberg-7

Iris Schafhausen

Beschreibung

Gepflegt vom Scheitel bis zur Sohle präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus am Ortsrand des Stadtteiles Fuchsberg.

 

Ruhe und Idylle pur bieten hier völlige Erholung fernab vom Verkehr und hektischem Treiben.

 

Das Grundstück ist großzügig und bietet für sämtliche Wünsche Möglichkeiten zur Entfaltung. Befestigte Flächen für einen Außenpool, Wäschespinne, Pflanzbereiche für die Eigenversorgung sowie Grünflächen zum Grillen, Spielen und Relaxen integrieren sich harmonisch ein.

 

Durch die leichte Hanglage findet sich das Erdgeschoss vom Hauseingang her im 1. Stock wieder. Vier überaus großzügige Zimmer, Wohnküche, Speis, Bad, Gäste-WC und Garderobenbereich in Verbindung mit einer einladenden Diele ermöglichen Wohnen und Leben auf einer Ebene. Die angrenzende Terrasse Richtung Westen lädt zu sonnenverwöhnten Stunden mit Weitblick in die Natur ein, die bis in den Abend reichen.

 

Als abgeschlossene Wohneinheit finden sich im Obergeschoss drei Zimmer, Küche, Speis, Bad und Gäste-WC. Behaglich und gemütlich unterm Dach sind die Räumlichkeiten ebenfalls großzügig geplant, deren Tageslichtfaktor durch ausreichende Fensterflächen die Behaglichkeit unterstreichen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ergänzt das Ambiente.

 

Das Untergeschoss fungiert derzeit als Lager für Vorrat und Technik. Pluspunkt des Vollgeschosses ist die Raumhöhe sowie der Hausnebeneingang. Durch kleine Abtrennungsmöglichkeiten könnten hier Fläche als Einliegerwohnung ausgebaut werden.

 

Ergänzend zum Grundstück gibt es eine Doppelgarage. Auch diese kann auf der Rückseite oberhalb im Spitzboden gut als Stauraum genutzt werden.

Ausstattung

  • Decken in Stahlbeton
  • Massive Treppen in alle Geschoss

 

  • Erdgeschoss
  • Innentüren in Erstausstattung
  • Böden in Fliesen, Parkett, neuwertiger Vinyl und Teppich
  • Terrasse mit elektrischer Markise und manuellem Seitenschutz
  • Küche mit Holzofenanschluss
  • Schlafen mit TV-Anschluss
  • Bad in Erstausstattung, teilweise barrierefreier Umbau

 

  • Obergeschoss
  • Ausbau 2000
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Innentüren in Buche, M-Design
  • Holzdecken in Nut-und-Feder-Ausführung
  • Dachflächenfenster mit Innenbeschattung
  • Böden in Fliesen, Parkett, Kork und PVC
  • Wohnen mit Parallel-Schiebekipptür
  • Balkon mit manueller Markise und Seitenschutz
  • Inklusive Einbauküche
  • Kinderzimmer mit Holzofenanschluss
  • Schlafzimmer und Küche mit TV-Anschluss
  • Bodentreppe in den Spitzboden

 

  • Untergeschoss
  • Ausstattung im Erstzustand
  • Teilweise Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, teilweise Schachtfenster
  • Böden in Fliesen, PVC und roh
  • Viessmann Heizung, Vitola-biferral, Tank mit rund 9.000 Liter Fassungsvermögen
  • Lagerräume im Rohzustand; könnten als Einliegerwohnung ausgebaut werden

 

  • Garten
  • Zisternen mit elektrischen Pumpen
  • Befestigter Poolplatz mit Vorrichtung für Technik; Sichtschutz
  • Wäschespinne mit befestigter Fläche
  • Pflanzgarten mit Umfassung

Lage

Der zweite Platz im Focus-Deutschland-Check weist Neumarkt als hervorragenden Ort zum Leben aus – damit zählt die Stadt in der Oberpfalz zu den lebenswertesten Städten in ganz Deutschland.

 

Die ruhige und sonnige Lage des Neumarkter Stadtteiles Fuchsberg oberhalb der Burgruine Wolfstein steht für ein Lebensumfeld mit dörflichem Charakter.

 

Der Stadtteil ist von einem ruhigen Leben geprägt – die historische Altstadt von Neumarkt ist schnell erreichbar. Naherholung steht unmittelbar vor der Haustür sowie der Wolfstein oder eine Rundwanderung um Ottosau. Zu jeder Jahreszeit lädt die umliegende Natur zu schönen Spaziergängen oder einer Fahrradtour ein.

 

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Stadtteil Wolfstein und sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

 

Bäcker, Metzger, Apotheke, Super- oder Getränkemarkt – der Bedarf des täglichen Lebens sind in der Nähe und schnell erreichbar.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: eine Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in Laufweite. Die Fernwege der Autobahn sind nur fünf Kilometer entfernt und schnell erreichbar.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

2 Familienhaus

Kaufpreis

619.000 €

Ort

92318 Neumarkt

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

7 Zimmer
2 Bäder

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wohnfläche

259 m²
Endenergiebedarf
310,1 kWh/(m2a)

Grundstück

1.165 m²

Befeuerungsart

Öl

Baujahr

1976

gültig bis

08.05.2032

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

Doppelgarage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Vorderer-Fuchsberg-7

Iris Schafhausen

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