Exklusiv und durchdacht

Einfamilienhaus zum Kauf
679.000 €
Sengenthal-Heideweg-6

Überblick

Objekt ID: SHW6
170 m²

Wohnfläche

617 m²

Grundstück

5

Zimmer

Doppelgarage

Stellplatz

2012

Baujahr

Einbauküche

Mobiliar

Sengenthal-Heideweg-6

Iris Schafhausen

Beschreibung

Ideal für eine Familie präsentiert sich dieses Wohnhaus im Neubaugebiet Sengenthals.

 

In top Lage integriert sich das gepflegte Grundstück harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein – äußerst gepflegt mit exklusivem Standard.

 

Das Erdgeschoss zentriert sich dabei auf den Lebensmittelpunkt Wohnen und Leben. Durch den gelungenen Grundriss mit einem zusätzlichen Raum kann die Etage gleichzeitig mit einem Arbeitsplatz oder bequem mit einem Schlafzimmer und einem barrierefreien Duschbad genutzt werden. Ein eigener Hauswirtschaftsbereich ist im großzügigen Technikraum untergebracht.

 

Die eigene Privatsphäre ist im Obergeschoss wunderbar vereinbar. Zwei Räume in identischer Größe können individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine offene Ankleide. Highlight ist das großzügige Bad mit Wellnesscharakter. Architektonisch perfekt geplant sind sämtliche Sanitärgegenstände raffiniert integriert. Eine Sauna für bis zu drei Personen ergänzt den Wohlfühlfaktor.

 

Das Grundstück selbst ist geschützt ausgerichtet. Zufahrt und Zugang sind bequem erreichbar mit einer großen Einfahrt zur Garage sowie kurze überdachte Wege zum Hauseingang.

 

Der Garten ist absolut pflegeleicht angelegt. Der Vorgarten zeigt sich als Steingarten kombiniert mit ausgewählter Bepflanzung. Die gesetzten Sichtschutzelemente dienen optimal als Grenze zur grünen und privaten Gartenoase. Großzügig und sonnig gestaltet sich die Terrasse, die idealerweise durch ein Sonnensegel auch bei heißen Tagen wunderbar genutzt werden kann.

Ein weiterer Erholungsfaktor ist auf der Rückseite des Hauses: eine kleine Lounge, die bei lauen Sommerabenden erholend genutzt werden kann. Für die Gartenpflege dient das zur Verfügung stehende Gartenhaus, welches idealerweise nah an das rückseitige Tor angrenzt.

 

Die große Doppelgarage ergänzt das Wohnhaus. Auch hier wurde an Fläche nicht gespart: ein zusätzlicher Abstellbereich dient hervorragend für Fahrräder, Reifen und mehr.

Ausstattung

  • LUX Fertighaus
  • Außenwände in Holzständerbauweise mit mineralischem Dämmstoff, OSB-Platte, WDS mit Holzfaserplatten
  • Tragende Wände in Holzständerbauweise
  • Decke über Erdgeschoss als Holzbalkendecke
  • Pfettendachstuhl mit 5° Dachneigung
  • Fußbodenaufbau in Abdichtungsbahn, Wärmedämmung, Trittschalldämmung, Anhydritestrich, Fußbodenbelag
  • Treppe in Stahlholm mit Holztrittstufen
  • Komplettes Haus mit elektrischen Raffstores
  • Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
  • Bad inklusive Sauna für drei Personen
  • Bäder im Erd- und Obergeschoss mit bodengleicher Dusche
  • Wärmepumpe – auch zum Kühlen, Fernwartung möglich
  • Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
  • Zusätzliche elektrische Anlagen möglich durch Leerrohr mit Schächten vom Heizraum zur Garage
  • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Kaminofenanschluss möglich, Rohrdurchführung vorhanden
  • Zwei Terrassen Richtung Süd und West
  • Großes Sonnensegel auf der Terrasse
  • Zisterne mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen und Druckwasserpumpe
  • Bewässerungsanlage mit Steckdosen
  • Sichtschutz aus Betonfertigteilen
  • Gartenhaus in Metall
  • Garage 6,50 m x 9,00 m, mit Vollwärmeschutz außen, Aco Rinne, Flachdach; Schwerlastregale im abgetrennten Bereich; zuzüglich hinteres Garagentor

Lage

Die Gemeinde Sengenthal mit seinen Ortsteilen liegt südlich der Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. und ist über die Bundesstraße B 299, die das Gemeindegebiet von Nord nach Süd durchquert, an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden.

 

Durch die Einbindung in das Tarifsystem des Nürnberger Verkehrsverbundes VGN tragen die Busverbindungen zur weiteren günstigen Verkehrsanbindung bei.

 

Mit dem Auto sind es nur rund 10 Minuten zur Stadtmitte Neumarkts. Somit kombiniert die Ortschaft den ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Einfamilienhaus

Kaufpreis

679.000 €

Ort

92369 Sengenthal

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

5 Zimmer
2 Bäder

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wohnfläche

170 m²
Endenergiebedarf
in Vorbereitung

Grundstück

617 m²

Befeuerungsart

Wärmepumpe

Baujahr

2012

gültig bis

in Vorbereitung

Mobiliar

Einbauküche

Stellplatztyp

Doppelgarage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Sengenthal-Heideweg-6

Iris Schafhausen

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Ihr Team von Gloßner Immobilien

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