Gepflegt vom Scheitel bis zur Sohle

Doppelhaushälfte zum Kauf
398.000 €
Roßtal-Großweismannsdorf-Regelsbacher-Straße-20a

Überblick

Objekt ID: RGRS20a
102 m²

Wohnfläche

320 m²

Grundstück

5

Zimmer

Garage

Stellplatz

1986

Baujahr

ohne

Mobiliar

Roßtal-Großweismannsdorf-Regelsbacher-Straße-20a

Iris Schafhausen

Beschreibung

Ideal für die kleine Familie präsentiert sich diese Doppelhaushälfte im Ortsteil Großweismannsdorf des Marktes Roßtal. Nahe dem Ortsrand gelegen Richtung großflächig eingebetteten Wiesen und Wäldern erscheint  das Anwesen solide und gepflegt im Stil der 80er Jahre.

 

Doch das Wohnhaus hat neben dem gepflegten Erscheinungsbild noch mehr zu bieten. Schon im Eingangsbereich wirkt das Entrée wohlwollend gepflegt. Dabei wurde bei der damaligen Planung an vielerlei Details gedacht.

 

Neben Windfang und Gäste-WC sind über die großzügige und einladende Diele das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer durch eine zweiflügelige Türe zu erreichen. Das Wohnen fungiert als gemütlicher Erholungsbereich und grenzt an die beeindruckend große und überdachte Terrasse. Gleichzeitig hat die Essecke einen Zugang zum eigenen kleinen Balkon sowie eine Durchreiche zur Küche und bietet den Anschluss eines behaglichen Kaminofens.

 

Die Küche liegt separat und kann als solches allein oder auch als Wohnküche genutzt werden.

 

Im Obergeschoss finden sich Räumlichkeiten zum Ruhen, Entspannen, Arbeiten und der Tagespflege. Das Schlafzimmer ist dabei großzügig geschnitten und hat einen sonnigen Balkon, der mit einer Markise versehen ist. Zwei weitere Räume bieten sich ideal an als Kinder- und Arbeitszimmer. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. WC und Bidet sind getrennt mit einer weiteren Innentür im Raum installiert.

 

Hervorzuheben ist der hervorragend ausgebaute Spitzboden, der ideal als Stauraum genutzt werden kann. Zusätzliche Nutzflächen bietet ebenfalls das komplette Untergeschoss für Vorrat, Hobby, Hauswirtschaft und Technik. Gleichzeitig ist eine kleine Werkstatt mit angrenzender Grube unter der Garage verbunden.

 

Das Grundstück selbst ist absolut gepflegt. Die Einzelgarage ist über den Vorgarten zu erreichen und bietet auf der Rückseite noch einen kleinen Geräteraum.

 

Nicht einsehbar und geschützt platziert sich der kleine aber feine Garten auf der Rückseite des Hauses. Absolut ordentlich angelegt befinden sich in diesem ein großes Gartenhaus für Gartengeräte sowie ein kleiner Gartenschrank.

 

Der liebevolle Umgang mit dem Grün im eigenen Garten zeigt sich vom Voreigentümer vor allem in den angelegten Weinreben, die für den Betrachter eine Augenweide sind. Selbst die überdachte Terrasse ist von der Konstruktion so angepasst, dass sie bei Wind und Wetter genutzt werden kann, geschützt umzäunt und mit einem kleinen Türchen vom Garten aus ebenfalls zu erreichen.

 

Wer von einem eigenen Häuschen träumt, ist hier goldrichtig. Die Größe von Haus und Garten ist überschaubar und pflegeleicht. Das Objekt selbst kann mit wenigen Handgriffen im „kosmetischen“ Bereich bezogen werden, da es sich in einem tadellosen Zustand befindet. Größere Investitionen sind in den nächsten Jahren bei der Heizungstechnik zu erwarten.

 

Die tatsächlichen Flächen für die Terrasse (ca. 25 m2), Balkon (Essen) (ca. 4 m2) und Balkon (Schlafen) (ca. 7 m2) wurden in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt.

Ausstattung

  • Betonfundament
  • Kellerwände außen/innen in Kalksandstein bzw. Betonhohlblocksteinen
  • Außenwände Hochlochziegel 36,5 cm
  • Trennwände Hochlochziegel 24 cm bzw. 11,5 cm
  • Brandwände Schallschutzziegel 24 cm
  • Vorgefertigte Massivdeckenelemente aus Stahlbeton bzw. Stahlbetonmassivplatten
  • Pfettendachstuhl 41° DN mit Frankfurter Pfannen, ziegelrot
  • Stahlbetontreppen
  • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Decken mit Verkleidung teilweise in Holz und Styropor
  • Böden in Fliesen und Laminat, Flur / Treppe in Juramarmor, Handlauf Edelstahl
  • Durchreiche von Küche zum Essbereich
  • 2-zugiger Kamin; Holzofen im Essbereich möglich
  • Markise mit Handkurbel auf der Terrasse
  • Elektrische Markise im Schlafen
  • Gauben mit Rollladen-Kurbel
  • Hobbykeller mit Heizkörper und Außenzugang
  • Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken, WC mit Rückstauverschluss
  • Heizung Marke Viessmann, Modell Vitola-biferral-ET BT-18, Baujahr 1985
  • Öltanks in Kunststoff, 3 x 1.500 Liter
  • Einzelgarage mit elektrischem Schwenktor, Grube
  • Geräteraum mit Starkstromanschluss
  • Großes Gartenhaus mit zwei Eingängen, Einbauten und Licht / Strom
  • Gartenschrank für weitere Utensilien

Lage

Großweismannsdorf ist ein Gemeindeteil des Marktes Roßtal im Landkreis Fürth und verzeichnet rund 500 Einwohner. Das Dorf bildet mit dem südwestlich gelegenen Kleinweismanndorf eine geschlossene Siedlung.

 

Etwa 10 000 Einwohner haben im Markt Roßtal mit seinen 17 Ortsteilen ein Zuhause gefunden.

 

Roßtal ist der ideale Wohn- und Lebensort für alle, die schnell zum Arbeiten, Shoppen, usw. in der Großstadt sein wollen, gleichzeitig allerdings nicht auf’s ländliche Idyll verzichten möchten.

 

Und viele merken schnell, dass auch Roßtal selbst einige attraktive Einkaufs- und Arbeitsangebote hat, die denen der Großstadt in Sachen Qualität in nichts nachstehen. Nicht nur Einheimische lernen die Vorzüge des geschichtsträchtigen Marktes kennen, wenn sie über die B14 oder mittels der S4 innerhalb kürzester Zeit die Gemeinde erreichen.

 

Familien sind im Markt Roßtal herzlich willkommen. So stehen für Krippen-, Kindergarten- und Schulkinder zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung, die stetig ausgebaut werden.

 

Die medizinische Versorgung kann mit mehreren Hausärzten, Zahnärzten und Apotheken aufwarten.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Doppelhaushälfte

Kaufpreis

398.000 €

Ort

90574 Roßtal-Großweismannsdorf

Hausgeld

./.

Zimmer

1 Wohnen / Essen
1 Küche
1 Terrasse
1 Balkon
1 Diele
1 Windfang
1 Gäste-WC
3 Schlafräume
1 Bad
1 Flur

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wohnfläche

102 m²
Endenerg.verbr.
117,7 kWh/(m²*a)

Grundstück

320 m²

Befeuerungsart

Öl

Baujahr

1986

gültig bis

27.06.2031

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

Garage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine weiteren Unterlagen vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Roßtal-Großweismannsdorf-Regelsbacher-Straße-20a

Iris Schafhausen

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