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Wohnen und Leben auf einer Ebene + Einliegerwohnung

Einfamilienhaus zum Kauf
657.000 €
Postbauer-Heng-Nürnberger-Straße-18

Überblick

Objekt ID: POHNS18
276 m²

Wohnfläche

799 m²

Grundstück

7

Zimmer

Garage

Stellplatz

1981

Baujahr

Einbauküchen

Mobiliar

Postbauer-Heng-Nürnberger-Straße-18

Iris Schafhausen

Beschreibung

Kein Haus von der Stange ist dieser Winkelbungalow mit einem traumhaft idyllischen Garten. Ruhig ausgerichtet liegt das Grundstück im nordwestlichen Bereich und doch mitten im Ortszentrum von Postbauer-Heng.

 

Der Garten ist liebevoll gepflegt und spiegelt mit seinem erholsamen Charme ein wohliges Dasein in gepflegtem Ambiente.

 

Das Wohnhaus selbst wird auf einer Ebene bewohnt, welches in Wohn- und Schlaftrakt gegliedert ist.

 

Hauptaugenmerk liegt am großzügigen Wohnen und Essen. Die offene und doch unterteilte Gestaltung lädt zu entspannten Stunden zum Genießen oder geselligem Beisammensein ein. Die Küche in ihrer Großzügigkeit liegt separat und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt.

 

Östlich des Wohnhauses befindet sich der Schlaftrakt. Kinder- und Arbeitszimmer können ideal möbliert und genutzt werden.

 

Das Schlafzimmer ist neutral geschnitten. Für die tägliche Pflege steht das komplett ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Das WC liegt separat.

 

Das Obergeschoss kann ideal als Einliegerwohnung genutzt werden. Wohnen, Essen und Küche mit Abstellraum sind großzügig geschnitten. Zwei Schlafräume, Ankleide, Badezimmer und WC sind gut unterteilt und schließen die Etage ab.

 

Für Hobbyliebhaber zu Hause ist das komplett unterkellerte Untergeschoss ein Traum. Großzügig geschnittene Räume bieten Stauraum- und Verwendungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Gäste, Lager, Technik und Wirtschaft. Von letzterem geht es bequem über den Außenzugang in den Garten.

 

Eine übergroße Garage schließt sich dem Objekt an.

Ausstattung

  • 1983 Dachgeschossausbau
  • 1990 Erweiterung und Überdachung der Garage
  • Heizung mit Strom, Wärmeunterstützung durch Kachelöfen in jeder Etage
  • Garage mit elektrischem Seitentor und Schwingtor im rückseitigen Bereich
  • Erdgeschoss: 2012 Fenstererneuerung, Innentüren und Bad im Erstzustand, Einbauküche, Wintergarten, Kachelofen
  • Obergeschoss: überwiegend erneuerte Fenster und Dachflächenfenster, Einbauküche, Kachelofen
  • Untergeschoss: Wasseranschluss für kleine Küche im Abstellraum, Schwedenofen, Duschbad, Sauna
  • Energiegutachten vorhanden

Lage

Der Markt Postbauer-Heng zählt als Gemeinde zum Landkreis Neumarkt und hat rund 7.500 Einwohner.

 

Das Zentrum verfügt über mehrere Ärzte der Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gut fundierte mittelständige Betriebe, eine Tankstelle, ein Naturbad und viele gastronomische Lokalitäten. Außerdem ergänzen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein aktives Freizeitangebot die Pluspunkte der Gemeinde.

 

Postbauer-Heng liegt geographisch an der Grenze des Oberpfälzer Jura und der Fränkischen Alb. Der Markt liegt verkehrsgünstig über die Bundesstraße 8 an Neumarkt mit etwa 10 km. Nach Nürnberg sind es rund 30 km. Darüber hinaus ist die Deutsche Bahn ideal gelegen.

 

Die S-Bahn-Linie Neumarkt – Nürnberg fährt im 30-Minuten-Takt. Autobahnanschlüsse sind mit der Ausfahrt Allersberg rund 14 km entfernt zur BAB Nürnberg – München A9; ca. 13 km sind es zur Ausfahrt Neumarkt zur BAB Nürnberg – Regensburg A3.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Einfamilienhaus

Kaufpreis

657.000 €

Ort

92353 Postbauer-Heng

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

7 Zimmer
3 Bäder

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wohnfläche

276 m²
Endenerg.verbr.
60,5 kWh(m2a)

Grundstück

799 m²

Befeuerungsart

Strom

Baujahr

1981

gültig bis

20.11.2026

Mobiliar

Einbauküchen

Stellplatztyp

Garage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Postbauer-Heng-Nürnberger-Straße-18

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