Top gepflegt in bester Lage

Doppelhaushälfte zum Kauf
449.000 €
Wallensteinstraße-61

Überblick

Objekt ID: NMWSS61
136 m²

Wohnfläche

388 m²

Grundstück

6

Zimmer

Garage

Stellplatz

1985

Baujahr

Einbauküche auf Wunsch

Mobiliar

Wallensteinstraße-61

Iris Schafhausen

Beschreibung

Nicht einsehbar und gut eingebettet in die Nachbarschaft liegt das gepflegte Wohnhaus in guter und stadtnaher Lage im Stadtteil Woffenbach.

 

Das Wohnhaus erstreckt sich auf vier Ebenen, welche sich in Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss sowie Keller gliedern.

 

Hauptaugenmerk liegt am großzügigen Wohnen und Essen. Die offene Gestaltung in Verbindung mit dem integrierten Zugang ins Obergeschoss lädt zu einem gemütlichen und wohltuenden Ambiente ein. Eine kleine geschützte Terrasse mit verlängerter Überdachung bietet sonnenverwöhnte Stunden mit Blick in den grünen Garten.

 

Highlight des Erdgeschosses ist der integrierte Kachelofen. An kalten Tagen spendet dieser eine behagliche Wärme. Befeuert wird er bequem von der Küche aus. Diese liegt separat und kann auf Wunsch mit der vorhandenen Einbauküche erworben werden.

 

Das Gäste-WC und ein idealer Abstellraum für die Garderobe sowie der Zugang in das Untergeschoss sind über den Flur bequem erreichbar.

 

Drei gut geschnittene Schlafräume stehen für jedes Familienmitglied im Obergeschoss zur Verfügung. Das vor wenigen Jahren sanierte Badezimmer punktet enorm durch die kluge Grundrissgestaltung mit Wanne, einer übergroßen Dusche, Waschtisch und WC.

 

Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei großzügige Räume können hervorragend multifunktional für weitere Familienmitglieder, Gäste oder Arbeiten genutzt werden.

 

Das Untergeschoss ist komplett unterkellert. Von den Räumlichkeiten umfasst dieses Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft und Technik. Vom Platzbedarf gestaltet sich der Grundriss ebenfalls gut strukturiert und bietet Platz für Dies & Das.

 

Das Grundstück selbst ist äußerst gepflegt und mit einem Gartenhaus versehen. Eine Einzelgarage schließt sich dem Wohnhaus an.

Ausstattung

  • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • 2022 Kachelofenumbau
  • 2020 Badsanierung im Obergeschoss
  • 2017 Erneuerung Gartenzaun mit Türchen
  • 2014 Erneuerung Teppichbelag der Treppe
  • 2013 Fassadenanstrich
  • 2009 Aluüberdachung Terrasse
  • 1999 Heizkessel Viessmann erneuert

Lage

Woffenbach liegt auf etwa 430 Meter Höhe am Westrand der Stadt Neumarkt.

 

Der sehr nah an der Innenstadt liegende Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Im Zentrum des Stadtteils befinden sich Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 

Zwei Stadtbuslinien (569 und 570) führen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Woffenbach ist über die Freystädter Straße und die Woffenbacher Straße an das Stadtzentrum angebunden, außerdem führen drei Anschlussstellen an der Stadtumgehung nach Woffenbach.

 

Die Immobilie selbst ist nach Süden ausgerichtet.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Doppelhaushälfte

Kaufpreis

449.000 €

Ort

92318 Neumarkt-Woffenbach

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

6 Zimmer
1 Bad

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wohnfläche

136 m²
Endenerg.verbr.
191,1 kWh(m2a)

Grundstück

388 m²

Befeuerungsart

Gas

Baujahr

1985

gültig bis

01.08.2033

Mobiliar

Einbauküche auf Wunsch

Stellplatztyp

Garage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Wallensteinstraße-61

Iris Schafhausen

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