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Solide. Durchdacht. Wertbeständig.

Doppelhaushälfte zum Kauf
0 €
Michaelstraße-15

Überblick

Objekt ID: NMMS15
158 m²

Wohnfläche

407 m²

Grundstück

5

Zimmer

Garage

Stellplatz

1976

Baujahr

ohne

Mobiliar

Michaelstraße-15

Iris Schafhausen

Beschreibung

Absolut ruhig gelegen befindet sich diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Rittershof.

 

Selbst die Zufahrt zum Grundstück gewährleistet eine sehr verkehrsarme Lage ohne Durchgangsverkehr.

 

Das Wohnhaus selbst ist geschützt ausgerichtet – im Stil der 70er Jahre – solide und werthaltig.

 

Nur wenige Stufen sind es vom Eingangsbereich und der Garderobe zu den Wohnräumen, die sich nach Süden und Westen erstrecken.

 

Das Wohn- und Esszimmer ist dabei überaus großzügig geplant und kann somit hervorragend möbliert werden. Für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit kann auf Wunsch ein Schwedenofen integriert werden. Die Küche liegt separat und punktet ebenfalls durch ihre Größe und ihren Tageslichteinfall.

 

Idealerweise befindet sich ein weiterer Raum auf der Etage, welcher gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Wannenbad ergänzt die Etage.

 

Optisch beeindruckend geht es über die Podesttreppe mit ihrer eigenen Leseecke in das Obergeschoss – der perfekte Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia fügen sich harmonisch in die Etage ein. Ein Duschbad ergänzt auch hier das Geschoss.

 

Platz für Hobby, Vorrat und Technik bietet das Untergeschoss. Der Grundriss ist gut strukturiert und findet im Hobbyraum ein wohnraumartig ausgebautes Zimmer, welches individuell genutzt werden kann.

 

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und von der umliegenden Nachbarschaft nicht einsehbar.

 

Eine Doppelgarage sowie ein Abstellraum für Räder oder Gartengeräte schließen sich an.

 

 

Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen werden lediglich im Internet die Außenbilder zur Ansicht gezeigt.

Ausstattung

  • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Haustüre aus Holz mit festverglastem Seitenteil
  • Innentüren holzfarben dunkel
  • Böden in Parkett, Linoleum und Teppich
  • Erdgeschoss teilweise mit Holzdecken
  • Obergeschoss komplett mit Holzdecken
  • Terrasse mit Markise
  • Treppenhaus und Diele mit Steinboden
  • Doppelgarage mit zwei Schwingtoren
  • Geh- und Fahrtrecht an der Fl.Nr. 1064

Lage

Der Stadtteil Rittershof gehört zur Gemeinde Pölling, die seitlich am Schnittpunkt der Bundesstraße 8 und der Stadtumgehung Neumarkts liegt, die heute die Bundesstraße 299 bildet.

 

Der etwa 3 km von der Innenstadt entfernt liegende Stadtteil Pölling verfügt über eine eigene Grundschule, einen Kindergarten und einer Kinderkrippe. Im Zentrum des Stadtteils befinden sich Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 

Pölling liegt an der Bahnstrecke Nürnberg – Neumarkt, der gleichnamige Haltepunkt am Südwestrand Pöllings wird von Regionalbahnen mindestens im Stundentakt bedient. In Pölling befindet sich eine S-Bahn Station der Linie Nürnberg Hbf – Neumarkt (Oberpfalz); aus Rittershof fußläufig oder per pedes in wenigen Minuten erreichbar.

 

Die Stadtbuslinie 561 verbindet Pölling und Rittershof mit dem Stadtzentrum und Bahnhofs Neumarkts.

 

Rittershof ist ein ruhiger kleiner Stadtteil mit dörflichem Charme ohne Durchgangsverkehr. Geprägt wird die Ortschaft durch eine aktive und soziale Dorfgemeinschaft. Für „Golfbegeisterte“ ist der GC Herrenhof nur 3 Autominuten entfernt.

 

Die Immobilie selbst ist nach Westen ausgerichtet und befindet sich in absolut ruhiger Lage.

Galerie

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Doppelhaushälfte

Kaufpreis

0 €

Ort

92318 Neumarkt-Rittershof

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

5 Zimmer
2 Bäder

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wohnfläche

158 m²
Endenergiebedarf
456,8 kWh/(m2a)

Grundstück

407 m²

Befeuerungsart

Öl

Baujahr

1976

gültig bis

14.10.2033

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

Garage

Courtage

provisionsfrei für den Käufer

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Michaelstraße-15

Iris Schafhausen

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