Search

Stadtnah. Ruhig. Großzügig.

Reihenhaus zum Kauf
389.000 €
Ludwig-Wifling-Straße-40

Überblick

Objekt ID: NMLWS40
131 m²

Wohnfläche

205 m²

Grundstück

6

Zimmer

Stellplatz, Garage

Stellplatz

1974

Baujahr

ohne

Mobiliar

Ludwig-Wifling-Straße-40

Iris Schafhausen

Beschreibung

Ideal für die Familie mit ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in städtischer Wohnlage nahe des Deininger Weges.

 

In ruhiger Lage integriert sich das solide Wohnhaus harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein.

 

Das Erdgeschoss zentriert sich als Mittelpunkt für Wohnen und Leben. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer befindet sich angrenzend die ebenfalls geräumige Küche mit kleinem Frühstücksplatz. Beide Räumlichkeiten lassen sich hervorragend möblieren und gestatten ein wohliges Miteinander. Die einladende Diele in Verbindung mit dem getrennten Windfang heißt Besucher herzlich willkommen. Das angrenzende Gäste-WC rundet die Etage ab.

 

Insgesamt drei Schlafräume bietet der Grundriss im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer liegt Richtung Garten und hat gleichzeitig den Zugang zum sonnenverwöhnten Südwestbalkon. Zwei weitere Zimmer können sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Bad ist solide ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum dient hervorragend für Nützliches.

 

Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Teenager finden hier ihr eigenes Reich mit einem eigenen Wohnzimmer als auch ein kleines separates Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten können auch ebenso gut für Gäste, als Arbeits- oder als Fitnesszimmer genutzt werden. Ein kleines Duschbad mit angrenzendem Stauraum sowie ein separates WC bieten kurze Wege unterm Dach.

 

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und überzeugt mit den gut unterteilten Räumen im Untergeschoss. Technik, Hauswirtschaftsbereich und Hobby haben hier genügend Flächen.

 

Der Garten ist gepflegt und pflegeleicht angelegt. Für Gartenarbeiten dient der Zugang über die Rückseite des Grundstückes.

 

Ein Stellplatz vorm Haus  sowie eine Einzelgarage ergänzen das Wohnhaus.

Ausstattung

  • Untergeschoss als weiße Wanne
  • Stahlbetondecken
  • Überwiegend Laminat- und Fliesenböden
  • Treppen massiv mit Steinbelag
  • Gewerke wie Fenster, Bäder, Innentüren in Erstausstattung
  • Neuwertige Aluminiumhaustüre
  • Einzelgarage und oberirdischer Stellplatz

Lage

Stadtnah und ruhig – in der Ludwig-Wifling-Straße wohnt man unweit vom Mittelpunkt des Geschehens und doch in privater Atmosphäre – nahe des Deininger Weges.

 

Gleichzeitig genießen die Anwohner alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Die Innenstadt von Neumarkt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen gastronomischen Angebot ist in nur wenigen Minuten entfernt.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal.

 

Die Immobilie selbst ist nach Südwesten ausgerichtet.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Reihenhaus

Kaufpreis

389.000 €

Ort

92318 Neumarkt

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

6 Zimmer
2 Bäder

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wohnfläche

131 m²
Endenergiebedarf
260,4 kWh/(m2a)

Grundstück

205 m²

Befeuerungsart

Öl

Baujahr

1974

gültig bis

24.10.2030

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

Stellplatz, Garage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Ludwig-Wifling-Straße-40

Iris Schafhausen

Vielen Dank

Wir freuen uns, dass Sie Interesse an unserem Objekt haben.

Wir haben Ihre Nachricht erhalten und werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ihr Team von Gloßner Immobilien

Vielen Dank

Wir haben Ihre Nachricht erhalten und werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ihr Team von
Gloßner Immobilien