Wohnen in stadtnaher Umgebung

2 Familienhaus zum Kauf
498.000 €
Lorenz-Hiltner-Straße-22

Überblick

Objekt ID: NMLHS22
168 m²

Wohnfläche

606 m²

Grundstück

6

Zimmer

Doppelgarage

Stellplatz

1960

Baujahr

Einbauküchen auf Wunsch

Mobiliar

Lorenz-Hiltner-Straße-22

Iris Schafhausen

Beschreibung

Ideal für zwei kleine Familien oder als solide Kapitalanlage präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage. Stadtnah gelegen bettet sich das Grundstück harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein – ruhig und nach Süden ausgerichtet.

 

Das Wohnhaus gliedert sich in zwei 3-Zimmer-Wohnungen, wobei die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss identisch geschnitten sind. Sämtliche Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und können flexibel möbliert werden.

 

Das Dachgeschoss zeigt einen nützlichen Ausbau, der individuell zu nutzen ist. Die Räumlichkeiten sind als zwei vollwertige Zimmer für Gäste & Co. ausgebaut sowie mit Abstellräumen in den Schrägen versehen, dessen Plätze hervorragend genutzt werden können. Ein überaus großzügiger Flur sowie ein WC schließen die Etage ab.

 

Durch die großen Flächen ist das Untergeschoss komplett in widerspiegelnder Grundfläche unterkellert. Mehrere Lagerräume sowie Technik und WC sind hier ideal untergebracht.

 

Neben dem eingefriedeten Grundstück mit großem Pflanzgarten steht eine Doppelgarage sowie ein angrenzendes Nebengebäude zur Verfügung.

Ausstattung

  • Erdgeschoss
  • 3-Zimmer-Wohnung
  • Wohnfläche ca. 84 m2
  • Parkett-, Laminat- und Teppichböden
  • Innentüren weiß in Erstausstattung
  • Überdachte Terrasse
  • Renovierungsbedürftiges Bad
  • Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz
  • Abstellraum

 

  • Obergeschoss
  • 3-Zimmer-Wohnung
  • Wohnfläche ca. 84 m2
  • Laminat-, PVC- und Teppichböden
  • Innentüren in weiß – lackiert mit modernen Türgriffen
  • Sonnige Loggia
  • Modernes Bad mit Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz
  • Abstellraum

 

  • Dachgeschoss
  • 2 wohnraumartig ausgebaute Zimmer
  • 2 Abstellräume
  • Großer Flur
  • Holz- und Teppichböden
  • Renovierungsbedürftiges WC

 

  • Untergeschoss
  • Fliesen- und Estrichböden
  • Überwiegend Schachtfenster
  • Heizungsraum mit WC und Waschbecken

 

  • Allgemein
  • Modernisierte Haustür
  • Haustreppenzugang mit Edelstahlhandläufen
  • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
  • Holzofenanschluss möglich
  • SAT-Schüssel

 

  • Grundstück
  • Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren
  • Nebengebäude mit ehemaliger Waschküche und großem Schuppen für Holz und Diverses

Lage

Stadtnah gelegen in unserer Jurastadt Neumarkt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus.

 

Die Lage ist ruhig, grün und citynah mit allem Komfort des täglichen Bedarfs.

 

Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind teilweise in fußläufiger Entfernung. Bäcker, Metzger, Super- und Getränkemarkt sind gleich um die Ecke.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Fernwege der Autobahn sind knapp vier Kilometer entfernt und schnell erreichbar.

 

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Bestandsbebauung und ist nach Süden ausgerichtet.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

2 Familienhaus

Kaufpreis

498.000 €

Ort

92318 Neumarkt

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

6 Zimmer
2 Bäder
2 Dachgeschoss Zimmer

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wohnfläche

168 m²
Endenergiebedarf
304,7 kWh(m2a)

Grundstück

606 m²

Befeuerungsart

Gas

Baujahr

1960

gültig bis

14.12.2033

Mobiliar

Einbauküchen auf Wunsch

Stellplatztyp

Doppelgarage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Lorenz-Hiltner-Straße-22

Iris Schafhausen

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