Top saniert mit Einliegerhäuschen

Einfamilienhaus zum Kauf
669.000 €
Leitgrabenweg-4

Überblick

Objekt ID: NMLGW4
140 m²

Wohnfläche

499 m²

Grundstück

4

Zimmer

Stellplatz, Garage

Stellplatz

1947

Baujahr

Einbauküche

Mobiliar

Leitgrabenweg-4

Iris Schafhausen

Beschreibung

Ideal für eine kleine Familie präsentiert sich dieses detailverliebte und freistehende Einfamilienhaus im Zentrum Neumarkts.

 

Das im Stil eines Siedlerhäuschens geplante Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren von Grund auf saniert. Den Bewohnern erwartet hier ein Wohnen und Leben auf insgesamt vier Etagen.

 

Wohnen, Essen und Kochen sind dabei Mittelpunkt des Erdgeschoss und sind offen geschnitten. Ein gemütlicher Holzofen ergänzt das wohlige Dasein für die ganze Familie. Auf gleicher Ebene findet sich ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche.

 

Wunderbar ergänzt sich das Treppenhaus mit seiner alten und beibehaltenen Holztreppe, die den historischen Charme des Hauses widerspiegelt.

 

Als idealen Rückzugsort dient das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen – eines davon mit dem Traum einer begehbaren Ankleide. Das voll ausgestattete Bad bietet dabei die ideale Tagespflege mit Wellnesscharakter.

 

Perfekt genutzt ist der weitere Zugang zum Spitzboden. Dieser ist gut gedämmt und kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

 

Das Untergeschoss ist vom Erdgeschoss her über eine abgeschlossene Innentür erreichbar. Gepflegt und mit Fliesenböden ausgestattet finden sich hier Räumlichkeiten für Technik und Hauswirtschaft plus Außenzugang in den Garten.

 

Highlight des Objektes ist das angrenzende Nebengebäude. Das kleine Häuschen ist fantastisch modernisiert und bis ins Detail durchdacht. Alle Möglichkeiten zur Nutzung als Einliegerhäuschen oder Gast- und Partyraum finden sich hier wieder.

 

Das Grundstück selbst liegt gut eingebettet in der Nachbarschaftsbebauung und punktet durch die zentrale Lage.

Ausstattung

  • Baujahr 1947 – seit 2010 laufend saniert
  • 2017 Dämmung und Verplattung des Dachbodens
  • 2016 Pflasterung der Terrasse, Fassade gereinigt und neu gestrichen, teilweise Anlage eines Steingartens, neues Edelstahlkaminrohr in den Kamin eingezogen, Erneuerung des Eingangsbereiches mit Überdachung, neue Kellerfenster, Keller neu verputzt und Installation von drei Heizkörpern
  • 2015 Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung im Erdgeschoss
  • 2014 Einbau einer neuen Einbauküche
  • 2011 Komplette Entkernung, energiesparende Gasbrennwerttherme mit Edelstahlaußenkamin, neue Elektrik, neue Wasserinstallation, neuer Putz, neue Boden- und Deckendämmung, neue Bäder, neuer Kachelofen mit Wärmeschächten in den Schlafräumen und Treppenhaus, neue Böden aus edlem Granitsteinteppich im Erdgeschoss sowie Laminatböden im Obergeschoss
  • 2010 Dachsanierung, Neubau der Garage,  neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss
  • 2018 – 2021 Komplettsanierung des Nebengebäudes

Lage

Hier wohnen Sie zentral und gleichzeitig in angenehmer, schöner Umgebung.

 

Zur Burgruine Wolfstein und deren umliegenden Wiesen und Spazierwegen ist es nicht weit. In zweiter Reihe sind Sie gut abgeschirmt von der Amberger Straße und genießen das Flair des Wohngebiets in der wunderbaren Bestandsbebauung und deren Gärten.

 

In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn oder auch in der Altstadt. Schulen, ein Kindergarten und viele Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Einfamilienhaus

Kaufpreis

669.000 €

Ort

92318 Neumarkt

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

3 Wohnhaus Zimmer
2 Wohnhaus Bäder
1 Nebengebäude Zimmer
1 Nebengebäude Bad

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wohnfläche

140 m²
Endenergiebedarf
in Vorbereitung

Grundstück

499 m²

Befeuerungsart

Gas

Baujahr

1947

gültig bis

in Vorbereitung

Mobiliar

Einbauküche

Stellplatztyp

Stellplatz, Garage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Leitgrabenweg-4

Iris Schafhausen

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