Bauernhof mit großem Wohnhaus und Nebengebäude

Einfamilienhaus zum Kauf
600.000 €
Frickenhofener-Straße-16

Überblick

Objekt ID: NMFHS16
184 m²

Wohnfläche

1.589 m²

Grundstück

8

Zimmer

Garage

Stellplatz

1971

Baujahr

Einbauküche

Mobiliar

Frickenhofener-Straße-16

Iris Schafhausen

Beschreibung

Überaus gepflegt präsentiert sich dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen im Neumarkter Stadtteil.

 

Der Anblick beim Betreten der großen befestigen Hofeinfahrt lädt zum Verweilen ein. Im Vordergrund das Wohnhaus: ordentlich, groß, einladend.

 

Der Zugang im Süden mit gleichzeitig herrlicher genutzter Terrasse strahlt ein „Herzlich willkommen!“ aus.

 

Das Erdgeschoss konzentriert sich dabei auf Wohnen, Essen und Kochen. Sämtliche Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und garantieren ein wohliges Dasein mit genügend Platz für sämtliche Möblierungsvarianten.

 

Das Wohnzimmer liegt separat. Essen und Kochen sind zwar getrennt aber dennoch indirekt miteinander verbunden.

 

Ein weiteres großes Zimmer kann je nach Wunsch als Schlafraum oder zum Arbeiten genutzt werden. Ergänzend gibt es ein Gäste-WC, eine große Speis sowie einen Hauswirtschaftsraum. Letzterer bietet den Zugang nach außen.

 

Das Obergeschoss überzeugt durch seinen ebenfalls großen Grundriss. Vier Schlafräume – eines davon mit Zugang zum Balkon – sind flexibel nutzbar. Ideal für eine große Familie.

Für Wäsche oder zum Bügeln steht ein weiterer kleiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

 

Vorteil des Spitzbodens: Auch dieser kann durch die bestehende massive Treppe erreicht werden und punktet durch weitere Flächen.

 

Das Untergeschoss ist unten mit einer Türe abgetrennt. Das Mauerwerk befindet sich noch  teilweise im Rohzustand. Flächig ist das Geschoss groß, sollte aber dennoch vor diversen Lagerungen hergerichtet werden. Die Technik wie Heizung und Öltank sind hier ebenfalls untergebracht.

 

Durch die ehemalige Hofstelle wurde die ehemalige Scheune nachträglich umgebaut. Insgesamt drei Garagen mit jeweiligen Toren und Zugängen auf Vorder- und Rückseite gewähren Hobbybastlern und Fahrzeugliebhabern Raum und Zeit zur Entfaltung. Sogar das Obergeschoss steht mit einem guten Treppenzugang im Innenbereich zur Nutzung bereit.

 

Der Garten mit Obstbaumbestand erstreckt sich auf der Rückseite des Grundstückes. In Hanglage kann dieser selbstverständlich ganz nach eigenem Gusto beibehalten oder auch verändert werden.

Ausstattung

  • 2021 Dichtheitsprüfung des Hausanschlusskanals – ohne Mängel
  • 2017 Erneuerung Heizung
  • ca. 1999 / 2000 Renovierung Böden, Innentüren, Sanitär, Fenster, Fassade
  • 1980 Erneuerung und Erweiterung der Scheune
  • Decken in Stahlbeton
  • Massive Treppen in alle Geschosse
  • Innentüren in Buche, M-Design
  • Böden in Fliesen, Holz, und Laminat
  • Inklusive Einbauküche
  • Terrasse mit manueller Markise
  • Hauswirtschaftsraum mit Dusche in Erstausstattung
  • Untergeschoss in Erstausstattung, ohne Estrich, ohne Innentüren
  • Sektionaltore der Garagen elektrisch

Lage

Der zweite Platz im Focus-Deutschland-Check weist Neumarkt als hervorragenden Ort zum Leben aus – damit zählt die Stadt in der Oberpfalz zu den lebenswertesten Städten in ganz Deutschland.

 

Die ruhige und sonnige Lage des Neumarkter Stadtteiles steht für ein idyllisches Lebensumfeld mit dörflichem Charakter.

 

Der Stadtteil ist von einem ruhigen Leben geprägt – die historische Altstadt von Neumarkt ist mit dem Auto erreichbar. Naherholung steht unmittelbar vor der Haustür sowie der Wolfstein oder eine Rundwanderung. Zu jeder Jahreszeit lädt die umliegende Natur zu schönen Spaziergängen oder einer Fahrradtour ein.

 

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Stadtteil Wolfstein und sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

 

Bäcker, Metzger, Apotheke, Super- oder Getränkemarkt – der Bedarf des täglichen Lebens sind in der Nähe und Richtung Neumarkts Stadtteil Mühlen gelegen.

 

Die Fernwege der Autobahn sind in unmittelbarer Entfernung und schnell erreichbar.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Einfamilienhaus

Kaufpreis

600.000 €

Ort

92318 Neumarkt-Ortsteil

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

8 Zimmer
1 Bad

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wohnfläche

184 m²
Endenergiebedarf
273,8 kWh(m2a)

Grundstück

1.589 m²

Befeuerungsart

Öl

Baujahr

1971

gültig bis

29.09.2032

Mobiliar

Einbauküche

Stellplatztyp

Garage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Frickenhofener-Straße-16

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