Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Doppelhaushälfte zum Kauf
619.000 €
Burgthann-Ezelsdorf-Hubertusstraße-34

Überblick

Objekt ID: BEHS34
160 m²

Wohnfläche

460 m²

Grundstück

5

Zimmer

Garage / Carport optional

Stellplatz

2022

Baujahr

ohne

Mobiliar

Burgthann-Ezelsdorf-Hubertusstraße-34

Iris Schafhausen

Beschreibung

Zwei Doppelhaushälften

Wohnfläche ca. 160 m2

Grund Haus A 463,5 m2 / Haus B 465,5 m2

 

  • Gas-Therme bzw. Luft-Wasserwärmepumpe – je nach Berechnung des Energiewertes
  • Garten
  • Hochwertig ausgestattet
  • Voll unterkellert
  • Schlüsselfertig
  • KfW 55 EE / EnEV in Vorbereitung

 

Optional

  • Ausbau Spitzboden
  • Garage
  • Carport

 

provisionsfrei für den Käufer

inklusive Baunebenkosten

Ausstattung

Schöner Wohnen

Eine geradlinige, zeitgemäße und klar strukturierte Optik macht die Doppelhäuser zu einer Wohltat fürs Auge. Das Satteldach mit geringem Dachüberstand und modernen Ziegeln ist das Sahnehäubchen obendrauf und gibt dem Haus bei aller Modernität einen richtig

heimeligen Charakter. Ihr Auto parkt komfortabel in der Garage. Heimkommen, aufatmen und sich sofort wohlfühlen: Alles genau so, wie es sein soll.

 

Grünes Idyll

Ein pflegeleichter Garten zum Spielen, Grillen und Genießen macht das Sommerglück perfekt. Und wenn das noch nicht reicht: Nahe dem Haus erstreckt sich naturbelassenes Grün fast bis zum Horizont – traumhafte Möglichkeiten zum Genießen der Natur und fürs unbeschwerte Familienleben.

Ein echter Schatz ist der Ezelsdorfer Saugraben, der sich durch das Tal idyllisch dahinschlängelt.

 

Toll für die Kleinen

Ihre Kinder dürfen in einem intakten, naturnahen Umfeld aufwachsen und eine unbeschwerte Kindheit verbringen. Alles, was sie brauchen, gibt es in der Gemeinde: Kindergarten, Grundschule und viele Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung. Und später ist es nur ein Katzensprung zu den weiterführenden Schulen in Neumarkt. Besser geht’s doch gar nicht oder?

 

Energie & Umwelt

Warum unnötig Geld fürs Heizen ausgeben? In der Hubertusstraße 34 werden Sie ganz automatisch zum Energiesparfuchs – der moderne Neubau-Standard hilft Ihnen dabei.

Profitieren Sie von der durchdachten und modernen Heiztechnik sowie einer einzelraumgesteuerten und wohltuenden Fußbodenheizung. Genießen Sie den Luxus. Leben Sie auf!

Lage

Die Großgemeinde Burgthann zählt mit ihren sieben Ortsteilen rund 11.000 Einwohner.

Eingebettet zwischen Schwarzachtal und Brentenberg, zwischen Frankenalb und Jura, ist ein großer Teil der Gemeindefläche mit Wald bedeckt und macht sie schon allein von der Natur her zu einer sehr reizvollen Landschaft. Burgthann ist eine Gemeinde, die das Moderne mit dem Traditionellen verbindet.

Sommer wie Winter ist die Gemeinde der Natur gewidmet: Ob Wanderungen, das beliebte Ausflugsziel Treidelschiff Elfriede, Schlittschuhfahren oder Loipen für Langlaufski im Winter – Freizeitvergnügen gibt es direkt vorm Haus.

Vor allem bietet sie eine gute Infrastruktur. Hervorragend ist die verkehrstechnische Anbindung an die A3, A6 und A9. Mit diversen Buslinien und seinen drei modernen Bahnhöfen in Mimberg, Burgthann und Oberferrieden ist sie gut an den regionalen Zugverkehr von Nürnberg nach Neumarkt angebunden – mit dem Fahrrad entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals in rund 15 Minuten erreichbar.

Der Ortsteil Ezelsdorf mit ca. 2.000 Einwohnern liegt knapp 5,5 km vom Gemeindezentrum Burgthann entfernt.

Galerie

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Doppelhaushälfte

Kaufpreis

619.000 €

Ort

90559 Burgthann-Ezelsdorf

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

5 Zimmer
2 Bäder

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wohnfläche

160 m²
Endenergiebedarf
in Vorbereitung

Grundstück

460 m²

Befeuerungsart

Gas

Baujahr

2022

gültig bis

in Vorbereitung

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

Garage / Carport optional

Courtage

provisionsfrei für den Käufer

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Burgthann-Ezelsdorf-Hubertusstraße-34

Iris Schafhausen

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