Wohnen auf einer Ebene in Hanglage

Einfamilienhaus zum Kauf
529.000 €
Deining-Waldstraße-11

Überblick

Objekt ID: DWS11
167 m²

Wohnfläche

830 m²

Grundstück

6

Zimmer

Doppelgarage

Stellplatz

1984

Baujahr

ohne

Mobiliar

Deining-Waldstraße-11

Iris Schafhausen

Beschreibung

Top gepflegt und liebevoll eingerichtet – im Innen wie im Außen – präsentiert sich dieses Wohnhaus mit einem wunderbaren Garten. Absolut ruhig liegt das Grundstück westlich im alten Ortskern der Gemeinde Deining.

 

Der Garten beeindruckt durch vielerlei Details und spiegelt mit seinem erholsamen Charme ein wohliges Dasein in gemütlichem Ambiente.

 

Das Wohnhaus selbst wird derzeit auf einer Ebene bewohnt. Hauptaugenmerk ist die ansprechende Diele und die großzügige Wohnküche. Letztere lädt zum geselligen Beisammensein mit wohliger Wärme durch den Kachelofen ein, der gleichzeitig im Wohnzimmer seinen Nutzen erfüllt.

 

Von sämtlichen Wohnräumen sind sonnige Balkone angebracht, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Terrasse vom Wohnzimmer ermöglicht den Zugang in den Garten.

Zwei Schlafräume und ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

 

Durch die Hanglage ist das Untergeschoss gut geplant für eine Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Derzeit fungieren die Räumlichkeiten als Gäste- bzw. Arbeitszimmer.

Sämtliche Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden. Ebenfalls sind sämtliche Wohnräume mit sonnenverwöhnten Terrassen versehen. Ein separater Zugang ermöglicht gleichzeitig ein unabhängiges Wohnen zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss.

 

Weitere Räume für Vorrat, Hauswirtschaft und Technik grenzen direkt an. Ebenso der Zugang zur eingerichteten Werkstatt und dem Holzlager unterhalb der Garage. Perfekt genutzt ist diese mit einer Grube versehen.

 

Das Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand und kann individuell nach Wunsch geplant und eingerichtet werden. Derzeit fungiert dieses als weitere Abstellmöglichkeit.

 

Eine Doppelgarage ergänzt das Anwesen.

Ausstattung

  • Aufbau Rohbau mit Stahlbetonplatte, Poroton-Kalksandsteinmauerwerk und Hochlochziegel
  • Decken in Stahlbeton
  • Pfettendachstuhl mit Flachdachpfannen
  • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Stahlbetontreppe mit Steinbelag ins Untergeschoss sowie Holztreppe ins Dachgeschoss
  • Pflegeleichte Böden in Vinyl, Teppich und Fliesen
  • Kachelofen, Tausch des Brenneinsatzes notwendig
  • Inklusive Nolte-Einbauküche, etwa 10 Jahre alt
  • Bad teilweise renoviert mit neuer Duschwanne, -rückwand und Waschtisch
  • Einliegerwohnung: Anschlüsse für Küche im Wohnen vorhanden; Anschlüsse für Bad im Abstellraum vorhanden; Eigener Zugang über derzeitigen Hauswirtschaftsraum
  • Untergeschoss Holzlager mit Grube über Garage und Gartenzugang
  • Heizung Marke Viessmann Vitola-biferral, geschweißter Öltank mit 7.000 Liter, Erstzustand
  • Dachgeschoss im Rohbauzustand, keine Zwischenwände, Fenster auf den Giebelseiten vorhanden, Boden als Estrich

Lage

Mit 31 Ortsteilen und knapp 72 km2 Gemeindegebiet weist die Gemeinde Deining die typischen Merkmale einer ländlichen Flächengemeinde auf.

 

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind in kurzen Wegen zu erreichen.

 

Für Familien bietet die Gemeinde einen tollen Erholungsfaktor. Neben dem modernen Naturbad können sich Einwohner als auch Besucher ihre Freizeit durch die landläufigen Wander- und Radwege sowie Vereine hervorragend genießen.

 

Durch Deining verläuft die Bundesstraße 8 von Regensburg nach Neumarkt, sie kreuzt sich hier mit der Staatsstraße von Freystadt nach Velburg. Die BAB 3 verläuft östlich der Gemeinde, im Velburger Ortsteil Lengenfeld liegt die Ausfahrt „Velburg“.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Einfamilienhaus

Kaufpreis

529.000 €

Ort

92364 Deining

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

6 Zimmer
1 Bad

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wohnfläche

167 m²
Endenerg.verbr.
245,8 kWh/(m2a)

Grundstück

830 m²

Befeuerungsart

Öl

Baujahr

1984

gültig bis

03.02.2032

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

Doppelgarage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Deining-Waldstraße-11

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