Symbiose aus Natur, Historie und Moderne

2 Familienhaus zum Kauf
529.000 €
Beerenweg-4+4a

Überblick

Objekt ID: NMBW4+4a
171 m²

Wohnfläche

660 m²

Grundstück

7

Zimmer

Garage

Stellplatz

1998

Baujahr

Einbauküche

Mobiliar

Beerenweg-4+4a

Iris Schafhausen

Beschreibung

Zwei getrennte Wohneinheiten zusammen auf einem wunderbaren Grundstück vereinen sich hier im Neumarkter Stadtteil Hasenheide.

 

Modern und urban gestaltet präsentiert sich der Anbau direkt an das bestehende Haupthaus. Der eigene Hauseingang erlaubt den direkten Weg zum offen gestalteten Grundriss auf rund 80 Quadratmetern. Wohnen, Essen und Kochen sind großzügig geschnitten und bieten den geschützten und nicht einsehbaren Zugang zum naturbelassenen Garten Richtung Süden. Die Räumlichkeiten sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Anschluss eines Holzofens ist im Wohnbereich ebenfalls gegeben. Das Erdgeschoss ergänzt sich mit einem idealen Abstellraum und der angrenzenden Garage.

 

Das Obergeschoss ist perfekt geschnitten. Zwei Räumlichkeiten für Schlafen und Kind bzw. Arbeiten gestatten Wohnen und Leben auf zwei Etagen. Für Wellness pur sorgt das angrenzende Bad mit extra Abstellraum für Technik und Hauswirtschaft.

 

Der Anbau des Hauses ist ideal geeignet für eine bzw. zwei Personen. Oder: Für große Kinder, die sich in ihrem eigenen Reich verwirklichen und selbständig sein wollen.

 

Ein kleines Schmuckstück im Dornröschenschlaf ist das Haupthaus auf dem rund 660 Quadratmeter großen Grundstück.

 

Derzeit wird das Häuschen nicht als Wohnraum genutzt. Sämtliche Räumlichkeiten müssen grundlegend saniert werden. Von den Zimmern selbst umfasst das Haus zwei Wohnräume, sowie Küche und Bad im Erdgeschoss und zwei Schlafräume im Obergeschoss.

 

Wer den Charme eines urigen Häuschen liebt und ihm einen Hauch Modernität verschaffen möchte, findet hier das passende Plätzchen.

 

Der wunderbare geschützt ausgerichtete Garten ergänzt das Ambiente für Entspannung und Kreativität. Ein Gartenhäuschen steht für Utensilien rund um das eigene Grün zur Verfügung.

Ausstattung

Ursprungshaus

  • Baujahr ca. 1955
  • Wohnfläche ca. 91 m2
  • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (aus den 80er Jahren)
  • Elektrik und Nachspeicheröfen aus 1987, derzeit Infrarot-Wandheizung verbaut
  • Anschluss für Holzheizung möglich
  • Endenergiebedarf: 199 kWh/(m2•a)

 

Anbau

  • Baujahr 1998
  • Wohnfläche ca. 80 m2
  • Massivbau, nicht unterkellert
  • Mauerwerk Wärmedämmziegel Poroton TE
  • Decken aus Stahlbeton
  • Dacheindeckung in Biberschwanz, Doppeldeckung
  • Gas-Therme mit teilweiser Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, U-Wert 1,3
  • Elektrische Warema Raffstores
  • Bodenbelag in Granit, Fliesen und Echtholz Parkett Buche
  • Innentüren Röhrenspan, 2.135 cm Höhe
  • Fensterbänke, Küchenarbeitsplatte, Sanitärabdeckungen und Waschbeckenplatte aus Granit
  • Edelstahlaußenkamin für Holzofen
  • Garage gefliest
  • Endenergieverbrauch: 139,5 kWh/(m2•a)

 

  • Getrennte Versorgung für Heizung und Strom für beide Häuser
  • Die Dachausrichtung eignet sich hervorragend für die Installation einer Solar und/oder PV Anlage

Lage

Ruhig und idyllisch liegt der Stadtteil Hasenheide im südlichen Teil des Stadtgebietes Neumarkts.

 

Prägend sind die umliegenden Wald- und Wiesenflächen, die zu verschiedenen Freizeitaktivitäten einladen. Das Industriegebiet ist zwar unweit entfernt, jedoch ohne nennenswerten Lärmpegel.

 

Die Innenstadt ist durch eine gute Infrastruktur über die Umgehung der B 299 sowie die Ingolstädter Straße bzw. Dreichlinger Straße in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 

Die Fernwege der Autobahn sind bequem über die Ortsumgehung in etwa 8 km erreichbar.

 

Das Wohnhaus selbst liegt in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet und ist nach Süden ausgerichtet.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

2 Familienhaus

Kaufpreis

529.000 €

Ort

92318 Neumarkt-Hasenheide

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

7 Zimmer gesamt
2 Bäder gesamt

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wohnfläche

171 m²
Endenerg.verbr.
139,5 kWh/(m2a)

Grundstück

660 m²

Befeuerungsart

Gas

Baujahr

1998

gültig bis

16.03.2032

Mobiliar

Einbauküche

Stellplatztyp

Garage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Beerenweg-4+4a

Iris Schafhausen

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