Suche

Für die Familie mit eigenem Feinschliff

Einfamilienhaus zum Kauf
567.000 €
Burgthann-Ezelsdorf-Schulstraße-22a

Überblick

Objekt ID: BESS22a
124 m²

Wohnfläche

650 m²

Grundstück

5

Zimmer

Stellplatz

2022

Baujahr

Einbauküche

Mobiliar

Burgthann-Ezelsdorf-Schulstraße-22a

Iris Schafhausen

Beschreibung

Ideal für die Familie mit einem Arbeitsbereich im Homeoffice präsentiert sich dieses Wohnhaus Inmitten des Ortsteiles Ezelsdorf der Gemeinde Burgthann.

 

In verkehrsarmer Lage integriert sich das große Grundstück harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein – mit einem Neubau-Standard in hervorragender Bauqualität.

 

Eine geradlinige, zeitgemäße und klar strukturierte Optik macht das Wohnhaus zu einer Wohltat fürs Auge.

 

Ein pflegeleichter Garten zum Spielen, Grillen und Genießen macht das Sommerglück perfekt.

 

Das Erdgeschoss ist relativ offen geschnitten. Wohnen, Essen und Kochen laden mit großen Fensterelementen zu sonnigen Stunden ein und bieten einen harmonischen Aufenthalt für die ganze Familie.

 

Gleichzeitig ist ein Arbeitszimmer auf der Etage eingerichtet.

 

Ein dezent abgetrennter Bereich Richtung Windfang und Garderobe mit Gäste-WC schließen die Etage ab.

 

Rückzugsorte für Privatsphäre Schlafen und Tagespflege bietet das Obergeschoss. Drei Schlafräume sowie ein traumhaftes Familienbad sind perfekt strukturiert unterteilt und bestens möblierbar.

 

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Platz für Technik, Vorrat und Hobby geben den Bewohnern zusätzlich Fläche für individuelle Möglichkeiten.

 

Kleine Restarbeiten im Haus, wie Sockelleisten im Obergeschoss und ein eventueller Fußbodenbelag im Untergeschoss sind noch offen.

 

Die Gartenfläche mitsamt Carport kann frei nach eigenem Gusto angelegt werden.

Ausstattung

  • Beste Bauträgerqualität der Firma Klebl Hausbau GmbH
  • Außenwände als Kalksandsteinmauerwerk 17,5 cm mit 18 cm Dämmung und Oberputz, Kelleraußenwände und Bodenplatte in Stahlbeton als weiße Wanne
  • Tragende Wände und Trennwände als Kalksandsteinmauerwerk
  • Stahlbetonfiligrandecke
  • Fußbodenaufbau mit schwimmenden Estrich und Oberboden
  • Holzpfettendachstuhl, Eindeckung mit Tondachziegel anthrazit, 18 cm Zwischensparrendämmung und 5 cm Untersparrendämmung
  • Treppen in Holzausführung vom Untergeschoss bis Dachgeschoss, Einschubtreppe in den Spitzboden
  • Heizung und Warmwasser über Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Aluminiumhaustür
  • Einzelgesteuerte Fußbodenheizung
  • Moderne Einbauküche inklusive aller E-Geräte

Lage

Die Großgemeinde Burgthann zählt mit ihren sieben Ortsteilen rund 11.000 Einwohner.

 

Eingebettet zwischen Schwarzachtal und Brentenberg, zwischen Frankenalb und Jura, ist ein großer Teil der Gemeindefläche mit Wald bedeckt und macht sie schon allein von der Natur her zu einer sehr reizvollen Landschaft. Burgthann ist eine Gemeinde, die das Moderne mit dem Traditionellen verbindet.

 

Sommer wie Winter ist die Gemeinde der Natur gewidmet: Ob Wanderungen, das beliebte Ausflugsziel Treidelschiff Elfriede, Schlittschuhfahren oder Loipen für Langlaufski im Winter –Freizeitvergnügen gibt es direkt vorm Haus.

 

Vor allem bietet sie eine gute Infrastruktur. Hervorragend ist die verkehrstechnische Anbindung an die A3, A6 und A9. Mit diversen Buslinien und seinen drei modernen Bahnhöfen in Mimberg, Burgthann und Oberferrieden ist sie gut an den regionalen Zugverkehr von Nürnberg nach Neumarkt angebunden – mit dem Fahrrad entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals in rund 15 Minuten erreichbar.

 

Der Ortsteil Ezelsdorf mit ca. 2.000 Einwohnern liegt knapp 5,5 km vom Gemeindezentrum Burgthann entfernt.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Einfamilienhaus

Kaufpreis

567.000 €

Ort

90559 Burgthann-Ezelsdorf

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

5 Zimmer
1 Bad

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wohnfläche

124 m²
Endenergiebedarf
18,0 kWh(m2a)

Grundstück

650 m²

Befeuerungsart

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Baujahr

2022

gültig bis

23.05.2032

Mobiliar

Einbauküche

Stellplatztyp

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Burgthann-Ezelsdorf-Schulstraße-22a

Iris Schafhausen

Vielen Dank

Wir freuen uns, dass Sie Interesse an unserem Objekt haben.

Wir haben Ihre Nachricht erhalten und werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ihr Team von Gloßner Immobilien

Vielen Dank

Wir haben Ihre Nachricht erhalten und werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ihr Team von
Gloßner Immobilien