Einmaliger Familienwohnsitz

Einfamilienhaus zum Kauf
649.000 €
Berg-Hintere-Bühlstraße-1a

Überblick

Objekt ID: BHBS1a
210 m²

Wohnfläche

530 m²

Grundstück

6

Zimmer

Garage

Stellplatz

1999

Baujahr

Einbauküche, Diverses

Mobiliar

Berg-Hintere-Bühlstraße-1a

Iris Schafhausen

Beschreibung

Ein Stück Lebensqualität bietet dieses erstklassige Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage. Eine moderne Ausstattung sowie vielzählige Details ergänzen das überaus gepflegte Ambiente dieser Immobilie.

 

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss fungieren als Lebensmittelpunkt für Wohnen, Essen und Kochen. Zusätzlich bieten die Flächen einen eigenen Raum für das Büro und einem Gäste-WC. Pluspunkt ist die hochwertige Einbauküche für Feinschmecker. Neben dem Kochfeldabzug und der Teppanyaki Platte gibt es ein übergroßes Kühl- und Gefriergerät; angrenzend die Vorratshaltung in der Speis.

 

Rückzugsmöglichkeiten zum Ruhen und Erholen bietet das Obergeschoss. Zwei Schlafräume mit Zugang zum Ostbalkon sowie ein weiteres Kinderzimmer ermöglichen gute Stellmöglichkeiten für sämtliche Einrichtungsgegenstände. Highlight der Etage ist das Badezimmer. Die kluge Planung erlaubt eine runde Wanne mit Whirlpoolfunktion, eine große Dusche, zwei Waschbecken sowie WC und Bidet.

 

Ideal als Arbeitszimmer steht perfekt das offene ausgebaute Dachgeschoss zur Verfügung. Lichtdurchflutet durch große Fensterelemente wird hier Gemütlichkeit groß geschrieben mit Raum zur Entfaltung.

 

Ein weiteres Highlight ist der Wellnessraum im Untergeschoss, hervorragend ausgebaut mit Tageslichtfenster und Lichtgrabenöffnung, einer übergroßen Dusche, einer Fußbodenheizung und auf Wunsch mit Sauna inklusive Tepidarium. Weitere Räumlichkeiten für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft und Technik sind großzügig geplant. Ein Außenzugang über den Heizungsraum ermöglicht kurze Wege in den Garten.

 

Das Grundstück selbst ist traumhaft angelegt und sehr gepflegt. Durchdacht und nicht einsehbar sind die mit Garappa-Holz belegten Terrassen und sorgen für ein stilvolles Ambiente mit Wohlfühlfaktor. Eine Garage sowie zwei oberirdische Stellplätze ergänzen die Stellmöglichkeiten für Auto & Co.

Ausstattung

  • Wohngeschosse außen und Zwischenwände aus Poroton 36,5 cm; Untergeschoss außen als wasserdichte Weiße Wanne
  • Decken aus Ziegel, trittschall- und wärmedämmend
  • Dacheindeckung mit Tonziegeln; Dämmung in 210 mm Stärke
  • Kunststofffenster in Weiß mit Sprossen und 2-fach Isolierverglasung
  • Gasheizung mit Buderus Heiztechnik G134; Kamin zweizügig mit Holzofenanschluss
  • Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss Bad und Untergeschoss Sauna; Bodenkanalheizung im Wohnzimmer
  • Bodenbeläge im kompletten Erdgeschoss, Treppenhaus und Fluren in Granit Kaschmir White; Schlafräume mit Laminatböden; Untergeschoss Fliesenböden
  • Große Markise auf der Südterrasse
  • Inklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, u. a. Kochfeldabzug, Teppanyakiplatte und Dekton Arbeitsplatte; der Einbau-Dampfgarer ist nicht beinhaltet
  • Essbereich mit Steinwand und Sideboard hängend (bleibt im Haus)
  • Bad in Komplettausstattung, u. a. Wanne mit Whirlpool-Funktion
  • Untergeschoss mit Wellnessraum, dazu gemauerte Dusche, Tagesbelichtung mit Lichtgraben,  Fußbodenheizung; Sauna auf Wunsch
  • Untergeschoss Hobbyraum mit Starkstromanschluss
  • Terrassen mit Belag aus Garappa-Holz aus nachhaltigem Anbau
  • Überdachter Kellerabgang im Außenbereich
  • Regenwasserzisterne mit Pumpe
  • SAT-Schüssel
  • Garage mit elektrischem Antrieb und Funksender

Lage

Die Gemeinde Berg ist eine der größten Gemeinden des Landkreises Neumarkt, die mit ihren Ortsteilen rund 8000 Einwohner zählen darf.

 

Das Kleinzentrum verfügt über mehrere Ärzte der Allgemeinmedizin, Zahnärzte, eine Apotheke, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gut fundierte mittelständige Betriebe, eine Tankstelle, ein Hallenbad und viele gastronomische Lokalitäten.

 

Darüber hinaus liegt Berg mit den Anschlussstellen Oberölsbach und Neumarkt verkehrsgünstig an der Autobahn A 3 (Nürnberg-Regensburg), nur rund 35 km von Nürnberg entfernt; bis Neumarkt sind es etwa 5 km.

 

Die Immobilie selbst befindet sich im Westen der Gemeinde Richtung Ludwig-Donau-Main-Kanal und ist absolut ruhig gelegen.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Einfamilienhaus

Kaufpreis

649.000 €

Ort

92348 Berg

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

6 Zimmer
1 Bad
1 Wellnessraum mit Dusche

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wohnfläche

210 m²
Endenerg.verbr.
in Vorbereitung

Grundstück

530 m²

Befeuerungsart

Gas

Baujahr

1999

gültig bis

in Vorbereitung

Mobiliar

Einbauküche, Diverses

Stellplatztyp

Garage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Berg-Hintere-Bühlstraße-1a

Iris Schafhausen

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