Wohnen und Leben auf einer Ebene

Einfamilienhaus zum Kauf
398.000 €
Berching-Erasbach-Händelstraße-1

Überblick

Objekt ID: BEHS1
141 m²

Wohnfläche

730 m²

Grundstück

4

Zimmer

Garage

Stellplatz

1977

Baujahr

Einbauküche

Mobiliar

Berching-Erasbach-Händelstraße-1

Iris Schafhausen

Beschreibung

Wohnen und Leben auf einer Ebene bietet dieser geräumige Bungalow in ruhiger Lage in Erasbach – einem idyllischen Ortsteil von Berching.

 

Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und vom Garten her nicht einsehbar im Stil der 80er Jahre – solide und werthaltig.

 

Pluspunkt des Grundstückes ist die große Zufahrt mitsamt dem flächigen Innenhof und einem Garagenhaus, passend für sämtliche Fahrzeuge und Gartenutensilien.

 

Der Bungalow selbst ist vom Grundriss her offen geschnitten. Neben dem Windfang erstrecken sich sämtliche Räumlichkeiten auf kurzen Wegen im Erdgeschoss.

 

Wohnen und Essen gestalten sich großzügig mit einem wohltuenden ruhigen Charakter – jeweils verbunden mit Zugängen zur Terrasse.

 

Die Küche liegt separat, ist mit einer Durchreiche Richtung Essen versehen und bietet gleichzeitig einen kleinen Frühstücksbereich – ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Der in der Diele befindliche Kachelofen kann von der Küche aus bequem mit Holz bestückt werden.

 

Rückzugsmöglichkeiten gibt es im großen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, welches ebenfalls großzügig geschnitten ist. Zwei weitere Zimmer für Kind und Arbeiten ergänzen die Etage plus einem weiteren Duschbad.

 

Weitere Kapazitäten in puncto Flächen gibt es im Dachgeschoss. Dieses ist noch im Rohbauzustand, jedoch durch die komplett freigehaltene Raumeinteilung absolut variabel mit der gewünschten Grundrissgestaltung und deren Nutzung.

 

Zusätzliche Räumlichkeiten finden sich auf gleicher Grundfläche im Untergeschoss. Platz und Bedarf für Hobby, Vorrat und Technik sind hier wunderbar gegeben. Ein Außenzugang Richtung Garagenhof ermöglicht hier ebenfalls kurze Wege.

 

Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt. Sonnenverwöhnte Stunden können hier ideal am derzeitigen Poolplatz oder der geschützten Terrasse genossen werden.

 

Für den täglichen Bedarf sind der Gemüsegarten sowie der Grillplatz perfekt angelegt und ermöglichen somit Freizeit und Erholung für die ganze Familie.

Ausstattung

  • Außenwände in Liapor Hohlblocksteinen
  • Untergeschoss gemauert
  • Massive Decken aus Beton
  • 2022 Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • 2005 Einbau Kunststofffenster in braun mit 2-fach Isolierverglasung im Erdgeschoss
  • 2003 Einbau einer neuer Einbauküche
  • 1992/1993 Badrenovierungen
  • Überwiegend Holzdecken
  • Terrasse mit manueller Markise
  • 2 Zisternen mit je rund 1500 Liter Fassungsvermögen
  • Garagen mit 2 Sektionaltoren elektrisch (2022) und 1 Schwingtor (Baujahr entsprechend)

Lage

Mit mehr als 1100 Jahren zählt Berching zu den ältesten Siedlungen in der Region. Geschichte und Tradition haben die Stadt geprägt. Dem geschlossenen mittelalterlichen Stadtbild mit vollständig erhaltener Stadtbefestigung, den historischen Marktplätzen und dem offenen Stadtbach hat Berching die Beinamen „Kleinod des Mittelalters“ und „Perle der Oberpfalz“ zu verdanken.

 

Gemeinsam mit der Grund- und Mittelschule Berching, der Grundschule Holnstein und der Realschule Berching bietet die Stadt ein umfangreiches Angebot, um allen Kindern eine erfolgreiche Schullaufbahn zu ermöglichen.

 

Um das Wohlbefinden der Einwohner ist es auch in Berching gut bestellt. Ärzte und Zahnärzte sorgen zusammen mit Apotheken über eine hervorragende medizinische Versorgung.

 

Über die Infrastruktur ist Berching von Ingolstadt und Nürnberg aus in rund 45 Minuten zu erreichen, die Bahn mit ICE-Anschluss in Neumarkt in etwa 25 Minuten.

 

Darüber hinaus wird in Berching das vielfältige Freizeitangebot geschätzt. Kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und die hochwertige Gastronomie machen den Ort zu dem, was es heute ist: Ein Raum zum Leben.

 

Das Objekt liegt im nahegelegen Ortsteil Erasbach und ist nach Süden ausgerichtet.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Einfamilienhaus

Kaufpreis

398.000 €

Ort

92334 Berching-Erasbach

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

4 Zimmer
2 Bäder

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wohnfläche

141 m²
in Vorbereitung
in Vorbereitung

Grundstück

730 m²

Befeuerungsart

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Baujahr

1977

gültig bis

in Vorbereitung

Mobiliar

Einbauküche

Stellplatztyp

Garage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Berching-Erasbach-Händelstraße-1

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