Schmuckstück in erstklassiger Lage

Einfamilienhaus zum Kauf
669.000 €
Am-Altenweiher-42

Überblick

Objekt ID: NMAA42
179 m²

Wohnfläche

655 m²

Grundstück

6

Zimmer

Doppelgarage

Stellplatz

1988

Baujahr

ohne

Mobiliar

Am-Altenweiher-42

Iris Schafhausen

Beschreibung

Gepflegt vom Scheitel bis zur Sohle präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einer wunderbaren und ruhigen Lage des Stadtteiles Woffenbach.

 

In einer top Wohngegend integriert sich das herrliche Grundstück harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein – geschützt, eingefriedet und nicht einsehbar.

 

Neben schönem Grün zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen geht es übergangslos in den fachmännisch angelegten Steingarten. Pflegeleichte Pflanzen sowie ein praktisches Hochbeet ergänzen die Flächen. Für gesellige Stunden ist ein geschützter Pavillon vorm Hauseingang errichtet worden.

 

Einladend zeigt sich schon der Eingangsbereich des Wohnhauses. Das Erdgeschoss wurde komplett saniert und zeigt Wohnen, Essen und Kochen in einer modernen und pflegeleichten Ausstattung. Highlight ist der angrenzende Wintergarten mit Beschattung sowie der urbane Kaminofen im Wohnzimmer.

 

Für tägliche Hausarbeiten und Annehmlichkeiten stehen ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, eine Speis sowie ein Gästebad zur Verfügung.

 

Privatsphäre für jedes Familienmitglied gibt es im 1. Obergeschoss. Mit drei Schlafräumen – darunter zwei Zimmer mit Balkon -, einem neuen Bad und einer separaten Sauna gibt es verschiedenste Möglichkeiten zum Ruhen oder Arbeiten. Einladend zum Verweilen integriert sich eine kleine Leseecke im offenen Flur.

 

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss. Vier Kellerräume für Hobby, Vorrat und diversen Abstellmöglichkeiten, ein eigener Hauswirtschaftsraum, ein Heiz- und Tankraum sowie der freundliche Flur bieten eine Fläche von rund 85 Quadratmetern.

 

Das Objekt ergänzt sich durch eine große Doppelgarage und einer breiten Hofeinfahrt. Ein eigener Abstellraum für Fahrräder befindet direkt daneben sich sowie ein Gartenhäuschen hinter der Garage.

Ausstattung

  • Erdgeschoss komplett Fußbodenheizung, bis auf Büro (hier Heizkörper)
  • Obergeschoss komplett Heizkörper bis auf Bad (hier Fußbodenheizung)
  • Untergeschoss Hobby mit Heizkörper
  • 2017 Wintergarten, elektrische Raffstores + Beschattung + Fernbedienung + Zeitschaltuhr
  • 2017 Gartenzaun
  • 2015 Dachflächenfenster
  • 2014 Fassade Neuanstrich
  • 2014 Wintergartenfenster und -türe vom Essen aus
  • 2014 Haustreppe außen Granitbelag + Edelstahlgeländer
  • 2013 Haustür Aluminium
  • 2013 Erdgeschoss Innentüren
  • 2013 Erdgeschoss Fliesenböden in Wohnen, Essen, Kochen, Flur
  • 2012 Garten neu angelegt
  • 2012 Dachboden gebrettert und isoliert (Decke vom 1. OG zum Dachboden)
  • 2011 Erdgeschoss Gästebad
  • 2011 Garagentor und Seitentüre
  • 2009 Heizung – Brenner und Kessel
  • 2009 Sitzplatz im Garten, Quellstein und Beleuchtung + Zeitschaltuhr
  • 2007 Obergeschoss Bad
  • 2006 Heizung – großer Warmwasserspeicher mit Solaranlage am Dach
  • 2006 Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung – außen braun / innen weiß, Fensterbleche außen
  • 2005 Kaminofen
  • 2004 Einbauküche inklusive
  • 2004 Gartenschuppen
  • 1995 Obergeschoss Sauna
  • 1993 Wintergarten

Lage

Woffenbach liegt auf etwa 430 Meter Höhe am Westrand der Stadt Neumarkt.

 

Der sehr nah an der Innenstadt liegende Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Im Zentrum des Stadtteils befinden sich Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 

Zwei Stadtbuslinien (569 und 570) führen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Woffenbach ist über die Freystädter Straße und die Woffenbacher Straße an das Stadtzentrum angebunden, außerdem führen drei Anschlussstellen an der Stadtumgehung nach Woffenbach.

 

Die Immobilie selbst ist nach Süden ausgerichtet.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

Einfamilienhaus

Kaufpreis

669.000 €

Ort

92318 Neumarkt-Woffenbach

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

6 Zimmer
1 Wintergarten
2 Bäder

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wohnfläche

179 m²
Endenerg.verbr.
148,8 kWh/(m2)

Grundstück

655 m²

Befeuerungsart

Öl

Baujahr

1988

gültig bis

13.09.2031

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

Doppelgarage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Am-Altenweiher-42

Iris Schafhausen

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