Wohnen & Arbeiten & Eventlocation

2 Familienhaus zum Kauf
1.260.000 €
Altdorf-Silbergasse-9

Überblick

Objekt ID: ASG9
668 m²

Wohnfläche

675 m²

Grundstück

8

Zimmer

Garage

Stellplatz

1690

Baujahr

ohne

Mobiliar

Altdorf-Silbergasse-9

Iris Schafhausen

Beschreibung

Fast unmittelbar an der Marktstraße befindet sich dieses Fachwerkhaus. Ruhig in Zentrumslage, nicht auffällig, gepflegt und optisch geprägt des für das mittelfränkische Städtchens stehende Mittelalter.

 

Eine Symbiose zwischen Alt und Moderne erlaubt es dem Besucher, den Flair des alten Sichtmauerwerks, erhaltene Details wie die doppelten Fenster und Sichtbalken im Denkmalschutz zu genießen. Eine moderne Technik sowie dem ausgewählten Interieur gestatten ein wohliges Dasein mit geschmackvollem Ambiente.

 

Dem Grundriss ergänzend findet sich im Erdgeschoss eine große Küche, Gäste-Toiletten sowie einem weiteren großen Raum mit Gewölbedecke für ein Büro im privaten Bereich oder als Erweiterung zur Eventlocation.

 

Faszinierend erstreckt sich der Sandsteingewölbekeller in seinen Facetten. Einzelne Bereiche für Vorrat mit sichtbaren Details aus Historischem leiten den Weg zum übergroßen Weinkeller.

 

Architektonisch durchdacht und modernisiert teilt sich das Obergeschoss in Hauptwohnung und Arbeiten. Ideal als Rückzugsort und für die Privatsphäre bieten drei Zimmer mit Bad eine ruhige Oase zum Erholen. Naturmaterialien wie Echtholzböden und auch hier die Sichtbalken, die erhaltenen Fenster sowie ein Wellnessbad garantieren Wohnen und Leben auf gehobenem Niveau.

 

Der unmittelbare Zugang zum Arbeitsbereich ermöglicht kurze Wege. Neben der Werkstatt mit Zugang ins Erdgeschoss bietet der Grundriss einen beeindruckenden Präsentationsraum auf der Etage.

 

Eine schmucke Wohnung im Dachgeschoss wartet auf die Fertigstellung. Bereits über den Rohbau hinaus fertiggestellt sind die zwei Zimmer mit individuellen Möglichkeiten. Werden die außenliegenden Räumlichkeiten miteinander verbunden, ergänzt sich der Grundriss mit bestehenden Räumen: ein Studio in XXL – multifunktional nutzbar – gibt den Zugang frei zur übergroßen Dachterrasse. Das ehemalige Gäste-WC kann idealerweise als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

 

Weiteres Raumpotenzial birgt der Dachboden. Über eine fest installierte Treppe kann der Raum auf Wunsch modernisiert werden. Die Schubtreppe in den Spitzboden erlaubt weitere Flächen – frei zur Entfaltung.

 

Das Grundstück selbst ist zum Hauptteil befestigt. Die große gepflasterte Hofeinfahrt ermöglicht somit den Seiteneingang zum Lokal, der Hauptgarage mit Aufgang zur Werkstatt sowie drei weitere Garagen für Diverses.

 

Neben dem geschützten und nicht einsehbaren Weingarten gibt der angrenzende Schuppen Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gartengeräte und mehr.

Ausstattung

  • Fachwerkhaus im Denkmalschutz
  • Solaranlage für Brauchwassererwärmung
  • Erdgeschoss: Fußbodenheizung; zweifache Heizung, getrennt für Gastro und Wohnbereich; Sichtmauerwerk; Decken teils Gewölbe und Sichtbalken; Böden aus Stein und Echtholz
  • Obergeschoss: Holzboden; Bad mit Natursteinfliesen, Infrarot-Kabine
  • Dachgeschoss: Ausbau mit bereits abgeschlossener Raumeinteilung, Fenster, Heizkörper, Putz; Möglichkeit Verbindung mit Studio und Dachterrasse; Dachboden bereits ausgebaut (Bestand); Spitzboden ausbaufähig (Rohzustand)
  • Untergeschoss: Gewölbekeller (teilunterkellert); Hebeanlage
  • Außenanlagen: 4 Garagen, Weingarten, Schuppen

Lage

Altdorf – 25 km südöstlich von Nürnberg gelegen – ist ein fränkisches Städtchen in wunderschöner Umgebung mit mittelalterlichem Stadtbild und einer reichen Geschichte.

 

Mit etwa 15 000 Einwohnern bietet die Stadt Altdorf auf seinen rund 48 km2 alles, worüber sich die Anwohner in einem urbanen Wohnort freuen können: hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

 

Ärztliche Einrichtungen, sämtliche Kindertagesstätten und Schuleinrichtungen sowie verschiedenste Freizeitaktivitäten sind dabei selbstverständlich.

 

Die Verkehrsanbindungen sind optimal: zur BAB A3 Nürnberg-Regensburg sind es nur 1000 Meter, zum Flughafen und Hafen Nürnberg rund 25 km. Die S-Bahn S2 fährt im 30 Minuten-Takt in die Innenstadt Nürnbergs.

Grundrisse

Alle Daten auf einen Blick

Objektart

2 Familienhaus

Kaufpreis

1.260.000 €

Ort

90518 Altdorf

Hausgeld

in Vorbereitung

Zimmer

8 Zimmer
2 Bäder
1 Eventlocation

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wohnfläche

668 m²
in Vorbereitung
ohne

Grundstück

675 m²

Befeuerungsart

Gas

Baujahr

1690

gültig bis

ohne

Mobiliar

ohne

Stellplatztyp

Garage

Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Unterlagen

Keine Dateien vorhanden.

Widerrufsbelehrung

Hinweis zur Widerrufserklärung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Altdorf-Silbergasse-9

Iris Schafhausen

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